Consulta sobre ayuda para compra de vivienda nueva concertada

Me han concedido una vivienda concertada nueva en Castilla y León. En la Junta de Castilla y León me han hablado de la ayuda estatal de subsidiación del préstamo cualificado (en mi caso serian 82€ por cada 10.000€ de préstamo), y la ayuda directa a la entrada (el pago único).

Quería saber si existe algún tipo de ayuda más a la que puedo acogerme, en concreto, las siguientes:
- Si al tipo de interés efectivo anual acordado (el 5,09%) puede aplicársele un coeficiente reductor de 0,9175, según he leído en el Real Decreto de 801/2005 de 1 de Julio, referido al Plan Estatal 2005-2008.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional segunda: subvenciones a la vivienda de protección oficial de promoción pública, se habla de una subvención que coincide con el importe que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del IVA.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional tercera, se habla de una reducción (del 50%) de los honorarios de Notarios y Registradores relativos a las viviendas de protección oficial.
- Así mismo, quería saber si también me es aplicable el anteproyecto de Decreto de la vivienda de precio limitado para familias.

Si desean conocer algún tipo de información referida a la vivienda, para poder contestarme, se la proporcionaré. De todos modos, gracias por adelantado.

Comprar vivienda libre siendo inquilino de vivienda de alquiler protegido

Muy buenos días. Os escribo esperando puedan ayudarme y agradeciéndoos de antemano el interés.

Mi duda es la siguiente: llevo viviendo 2 años en una vivienda de alquiler protegido sin opción a compra, en la Comunidad de Madrid (no en Madrid capital).

Es una VPPA gestionada por una promotora privada que nos alquila a bajo precio durante 10 años. Tengo un contrato de arrendamiento por 5 años ampliable a otros 5 más. A los 10 años la vivienda será libre y no tendremos derecho a compra.

Mi duda es si durante este tiempo puedo comprar yo una vivienda libre. No quiero esperar a que en 10 años tenga que comprar a unos precios desorbitados (es decir, prefiero comprar ahora que la vivienda está estancada y que gracias al alquiler bajo puedo ir ahorrando algo de dinero) pero tampoco quiero irme de la casa donde estoy pues estoy muy adaptada a la zona, a la casa, tengo todos los muebles, etc.

Si compro una vivienda y en el caso de que pueda, ¿cuándo debería abandonar la VPPA? ¿En el mismo momento que la compre o cuando se me acabe mi primer contrato de arrendamiento?

He preguntado en muchos sitios (incluso en el Ministerio de la Vivienda) y nadie ha sabido decirme, pues la ley es clara con los requisitos para adquirir ese tipo de viviendas, pero no tanto para, una vez que vives en ella, qué cosas se pueden o no hacer. Lo único que he visto es que no puedes, como es lógico, no usarla como vivienda permanente o subarrendar o cosas de ese estilo que no son el caso.

Muchísimas gracias.

Casarse después de recibir una vivienda de VPO

Hola, vivo en Barcelona capital, me ha tocado un piso de protección oficial.

Cuando me inscribí en el sorteo no estaba casado y unos meses después salí agraciado en el sorteo y me adjudicaron un piso. Pero 15 días después me casé. Ahora debo presentar los papeles con la promotora ya para dármelo y firmar el contrato de compra, cumplo todos los requisitos económicos y me han dicho que está todo correcto, y sólo me han pedido mis papeles, y me han preguntado si estoy casado, y he dicho que no.

Tengo que firmar los papeles con la promotora y me han pedido el papel que se llama la "fe de vida y estado" o en su caso el libro de familia, pero mi mujer lo perdió en un tren.

Mi novia, ya mi mujer, no trabaja y aún no ha conseguido trabajo, lleva más de 1 año y medio así. Sólo cuento con mis ingresos y la perspectiva es que mi mujer no gane más de unos 700 u 800 euros, o menos porque no está cualificada, no tiene estudios, sólo básicos, ni ha hecho nunca la declaración de la renta, y busca su primer empleo. Sólo es ama de casa.

Por ello, mi pregunta es: ¿ya es demasiado tarde para decir que estoy casado o cuando vean el papel de "fe de vida y estado" que pone que estoy casado me quitarán el piso?

Y si digo que estoy casado, ¿daría igual, ya que mi mujer no tiene ninguna ganancia ni tributa ni nada, o perdería el piso?

Sé que es muy complicado, y que no sé porque dije que no estaba casado la primera vez que me preguntaron pero les agradecería mucho su respuesta.

Muchas gracias.

Comprar una VPPL siendo propietario

Hola, soy de esos que llevaba años queriendo independizarse y me apunté a todos los sorteos y cooperativas habidas y por haber para conseguir una vivienda en condiciones "asequibles". En fin, como vi que no daba sus frutos hace unos meses me armé de valor y compré una vivienda de segunda mano. El problema es que unos días atrás me concedieron una vivienda de precio protegido.

Actualmente me las veo y me las deseo para llegar a fin de mes con la letra de mi hipoteca, algo que no me pasaría con la VPP.

Sé que para poder comprarla uno de los requisitos es no ser propietario de una vivienda. Si hago una donación de mi vivienda actual entiendo que en el registro ya no aparecería como propietario. ¿Podría entonces acceder a la VPP?

Aunque pudiera hacerlo, éste es sólo el principio de mis problemas. Ya tengo una hipoteca, y no tengo ni idea de cómo hacerlo para que el banco me concediese otra hipoteca para la VPP. ¿Podría cambiar el titular de la hipoteca actual? A un hermano, por ejemplo, aunque yo siguiese soltando la pasta a final de mes.

Aunque estoy por resignarme y aguantarme con mi cuarto sin ascensor (a precio de ático en la Castellana) supongo que no seré el único al que le ha pasado esto y alguien podrá decirme qué hizo en su caso o las posibilidades que tengo.

Muchas gracias.

Dudas sobre la Renta Básica de Emancipación

Hola, me dirijo a ustedes por un caso que me tiene muy preocupado, os lo expongo brevemente. Resulta que alquilé un piso con mi pareja para beneficiarnos de la renta básica de emancipación, el contrato lo formalicé por hacienda sin ningún problema, pero me han denegado la subvención porque en la nota simple registral de la vivienda viene como que es de VPO. Le he pedido al casero la escritura original del piso ya que él lo heredó de su madre y luego hizo otra escritura a su nombre, pues bien la escritura original es de septiembre de 1977 y en ella no consta por ningún lado como que la vivienda esté en régimen de VPO y en el portal no hay ningún distintivo que lo indique. Mi pregunta es: ¿existe la posibilidad de que al realizar la escritura a nombre de mi casero la declararan como VPO? Porque mi casero dice que no tiene constancia de esto pero en el registro de la propiedad indican que sí. ¿Qué puedo hacer? Os ruego me contestéis lo antes posible ya que tan sólo tengo un plazo de 15 días para presentar alegaciones. Muchas gracias.

Bonificación por el alquiler a jóvenes según el IPREM

Hola amigos, tengo una duda y espero que me la podáis solucionar.

Tengo, junto con mi mujer, una vivienda que alquilamos en el 2007 a un matrimonio, que tienen una niña pequeña. Me comentan que si la vivienda está alquilada a menores de 35 años y su renta anual no supera dos veces el IPREM podemos acceder a una bonificación.

Mi duda es la siguiente: en el matrimonio el hombre trabaja, pero la mujer no. Entonces el sueldo de él sí supera el IPREM. Mi pregunta va relacionada si en caso de ser matrimonio, si para el cómputo de la cuantía anual el sueldo anual del hombre se divide entre los dos, en este caso sí daría a cada uno unos ingresos anuales por debajo del IPREM.

Por ejemplo: si el sueldo de él es de 1.200 euros por 14 pagas es de 16.800 euros. Supera por tanto el IPREM, que no llega a los 12.000 euros. Si por el contrario, al ser matrimonio y realizar la declaración conjunta esos 16.800 euros se dividen entre dos quedan 8.400 euros para cada uno por lo que no superarían cada uno el IPREM. ¿Estoy en lo correcto?

Gracias.

Presentación de la declaración para adquirir vivienda de protección

Hola, me dirijo a ustedes porque se me está dando un problema bastante grande con una vivienda de VPPL que me compré en el 2004 y que mi pareja, ahora esposa, y yo cumplíamos los requisitos económicos sin ningún problema, por eso nos la compramos, sabíamos a lo que optábamos y por entonces no ganábamos mucho, demostrable por las declaraciones de la renta que en cualquier momento podríamos mostrar.

Desde el 2006 nos empezó a ir bien económicamente hablando. Pues bien, terminarán la construcción de nuestro piso después del verano de este año, pero la gestora nos está pidiendo las declaraciones del 2006 y 2007, cosa que desde el 2004 siempre se nos han dicho que se nos pedirá la declaración del 2004, nos piden esto porque por lo visto el IVIMA se lo ha exigido.

La duda, o más bien el miedo, es mi mujer y yo, que nos pasamos económicamente ahora para optar a nuestra vivienda, ¿qué podemos hacer después de estar 4 años pagando un piso que aún no tenemos y además de los 4 años de alquiler que llevamos pagando? Por favor, necesitaría una respuesta.

Muchas gracias por atenderme.
Saludos.