Foro de viviendas VPO y pisos de renta libre

Posibilidad de segunda VPO

2010-03-02T12:54:00.000+01:00

El motivo de mi mensaje es hacerles una pregunta sobre un tema del que pienso que hay un general desconocimiento de la materia, según mi propia experiencia tras preguntar a gestores inmobiliarios y algún asesor, con respuestas contradictorias, si bien comentan que ha habido muchos casos similares pero no se ha sentado jurisprudencia.

En el año 2000 compré en la provincia de Alicante una vivienda con calificación de VPO desde el año 1986, si bien no solicité ningún tipo de ayuda (ni estatal ni autonómica) y el préstamo hipotecario que solicité en su momento tampoco tenía ningún tipo de beneficio por dicho concepto de vivienda protegida, ya que fue generado como "hipoteca libre". Dicho inmueble consta sólo a mi nombre en la escritura.

Posteriormente, pasados unos años, contraje matrimonio en régimen de bienes gananciales.

A día de hoy y por motivos laborales, nos hemos trasladado a residir a otra localidad dentro de la misma provincia de Alicante, en la que pensamos en comprar una nueva vivienda, sin vender la citada con anterioridad, puesto que el objetivo es vivir a caballo entre una y otra ciudad. Como la obra nueva escasea (actualmente aquí es más bien nula) estamos viendo viviendas de segunda mano, si bien por esta zona geográfica la mayoría tienen calificación de VPO.

Dicho esto nos surgen varias preguntas:

1.- ¿Podríamos tener dos viviendas calificadas como VPO aunque no solicitemos ningún tipo de ayudas para ninguna de las dos y tener en ambas hipotecas libres acogiéndonos al artículo 3.1a) el Plan Estatal 09/12 cuando exige, en relación a las condiciones de los demandantes: "No ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta a protección pública en España, salvo que la vivienda resulte sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias personales o familiares, y siempre que se garantice que no poseen simultáneamente más de una vivienda protegida", entendiendo que el traslado de residencia por motivos laborales ha tenido un carácter forzoso, que mi mujer a su vez se quedó sin trabajo y que ahora está embarazada?

2.- ¿Habría alguna posibilidad de hacerlo si se procede por ejemplo a la descalificación de la primera vivienda?

Gracias anticipadas por su respuesta y reciban un cordial saludo.

Concesión de VPO con vivienda propia

2009-07-27T11:47:00.000+02:00

Buenos días, mi consulta es la siguiente.

Hace 2 años solicité una VPO en Arroyomolinos. No me la concedieron y pasado este tiempo me llaman para decir que me han adjudicado una, pues mucha gente ha renunciado a ellas. Yo en este momento tengo una vivienda propia, dado que me vencía el crédito vivienda no tuve otro remedio que comprar una de renta libre que me está asfixiando. ¿Hay alguna forma de acceder ahora a las VPO?

Me han comentado que la única opción sería si el valor de la tasación de mi piso no superase el 40% del precio total de la vivienda de protección oficial. ¿Es esto verdad? Sé de gente que aún teniendo una vivienda libre han sido adjudicatarios de una de protección oficial. ¿Hay alguna otra opción?

Un saludo y gracias.

Importe por avales en viviendas VPO

2009-05-06T17:45:00.000+02:00

Hola amigos.

He firmado por un piso de VPO pero en la factura de todo lo relacionado a notaría hay 1.200 euros por traer avales ya que el banco me los pidió y yo cogí de avalistas a mis padres. Mi pregunta es, ¿las viviendas VPO no están exentas de que cobren ese pastón por 4 firmitas de los avales? Dónde puedo encontrar información y, si estoy en lo cierto, ir al banco a pedir explicaciones y a que me devuelvan mi dinero, claro. Espero mucho vuestra ayuda porque les tengo unas ganas tremendas ya que me parece abusivo lo que están haciendo. Un saludo y espero vuestra respuesta lo antes posible.

Cambio de adjudicatarios antes de firmar escrituras

2009-02-01T18:27:00.000+01:00

Mi novio es adjudicatario de VPO y tras la adjudicación nos hemos dado cuenta que el edificio no dispone de rampa para minusválidos, y en el ascensor no cabe una silla de minusválidos por sus medidas. Tenemos un familiar muy cercano que no podría visitarnos ya que necesita la silla de ruedas para desplazarse.

Hemos encontrado a una persona dispuesta a hacer el cambio de vivienda en otro edificio de VPO que sí dispone de accesos para minusválidos y corresponden al mismo sorteo de pisos. ¿Se puede realizar un cambio entre adjudicatarios ante esta problemática y sin haber firmado las escrituras del piso?

Si nos lo denegaran qué camino podríamos seguir, ya que estamos dispuestos a un piso de menos metros cuadrados siempre y cuando facilite el acceso a minusválidos. ¿Existe alguna normativa que refuerce nuestra petición?

Muchas gracias y esperamos vuestra respuesta.

Reglamentación sobre la construcción de viviendas

2008-10-20T18:08:00.001+02:00

Por favor, indíquenme la altura mínima en las viviendas para las distintas habitaciones: baño, pasillo, etc. Y también cuál es el requisito normal para las paredes que son medianil con otro vecino y la que es medianil con otro bloque de viviendas, pues he adquirido una vivienda en el año 2007 que fueron construidas en el año 2004 y los ruidos de habitabilidad de los vecinos se oyen a la perfección. Temo que no tengan las paredes reglamentarias.

Gracias por su atenta ayuda. Un saludo.

Viviendas de protección en Collado Villalba con retraso

2008-09-25T20:55:00.000+02:00

Hace un año me informaron que había sido beneficiaria de una vivienda de protección pública para jóvenes en Collado Villalba (charco de la Peña), Madrid. El sorteo se celebró el 8 de mayo de 2007, y según se puede ver en la página de la promotora y en el ayuntamiento de dicho municipio, la entrega de los pisos se iba a producir a finales de este año.

A día de hoy, los pisos aún no se han construido, desde la promotora aseguran que está todo paralizado y que cuando tengan alguna información al respecto nos avisarán. Desde el ayuntamiento aseguraron, hace unos meses, que estaba paralizado porque aún estaban solicitando las licencias.

Me gustaría saber por qué el retraso y sobre todo, si voy a poder disfrutar de mi casa en un periodo de tiempo razonable. Tengo 25 años y la intención de independizarme.

Me preocupa que nadie se ponga en contacto con nosotros, y me preocupa aún más el tiempo que se pueda retrasar una obra que debería estar a punto de entregarse. Pero me preocupa especialmente que se permita este tipo de actuaciones, un retraso injustificado en las viviendas de 110 personas, que por el simple hecho de ser de protección, parece que el retraso no necesita justificación y se permite sin ningún tipo de problema.

A mi entender esas viviendas se pagan, con más o menos facilidades, pero los inquilinos que las habitaremos vamos a pagarlas día a día, por lo que por lo menos nos merecemos explicaciones. Asimismo creo, que no nos están regalando nada, y quienes tenemos pensado independizarnos, tenemos unos planes, tan paralizados como esta obra porque no sabemos ni cómo es nuestra casa, ni cuando vamos a poder vivir en ella, ni cuanto vamos a pagar, ni las calidades ni nada.

Creo que la crisis lo va a justificar todo, menos nuestra espera.

Devolucion de fianza en alquiler con contrato legal

2008-08-31T23:10:00.000+02:00

Hola, vivo de alquiler en una vivienda de protección oficial, en la cual pago 500 euros a su propietaria, la alquilé a través de una inmobiliaria aquí en Huesca, llevo ya 8 meses y como me voy la propietaria me dice que no me devuelve la fianza porque la inmobiliaria cerró y se quedó con dicha fianza. Pagué 1500 euros: 500 de comisión a la inmobiliaria, más 500 de fianza (por posibles desperfectos en el piso y sólo se ha roto una silla y se lo devuelvo pintado y limpio), más 500 de alquiler, más 80 euros de sellos oficiales y papeleo para registrar el contrato de la vivienda. Y no sé si entregar las llaves a la propietaria o a la policía. ¿Qué hago? ¿Qué derechos tengo? ¿A dónde puedo acudir?

Cuestiones sobre la renta básica de emancipación

2008-08-20T20:47:00.002+02:00

Hola, buenas tardes, me pongo en contacto con vosotros porque tenemos un serio problema y queríamos información acerca de lo que os voy a exponer.

Mi pareja y yo alquilamos una vivienda en Julio de 2007, pagamos dos meses de fianza, hicimos un aval y pagamos el mes corriente. En el mes de Febrero de 2008 solicitamos la Renta Básica de Emancipación la cual nos concedieron en Junio, pero al tener carácter retroactivo nos la aprobaron desde Marzo de 2008. Hasta la fecha nos han abonado las cantidades de 4 meses, es decir, 840 €. Hoy recibimos una llamada de la persona que nos alquiló el piso comunicando que a la propietaria le han mandado una carta informándole de que tendrá que pagar dos sanciones, ya que resulta que la vivienda que tenemos alquilada es de protección oficial no liberada de lo que nosotros no teníamos constancia. En el contrato que nosotros firmamos no pone por ningún sitio que es de protección, de hecho no lo puede poner, pues estas viviendas no pueden ser alquiladas ya que deber ser destinadas a vivienda habitual y permanente. El problema está en que tenemos que abandonar la vivienda, previa rescisión de contrato y nos han comentado que nos mandarán una carta paralizando el pago de la renta básica de emancipación.

Nos gustaría saber qué derechos tenemos, si vamos a dejar de percibir la renta de emancipación para siempre o cambiando de vivienda pueden seguir dándonosla y qué pasos debemos dar para defender nuestros derechos. No hemos faltado ningún mes en pagar y tenemos todos los pagos de alquiler, suministros, etc. al día.

Por favor, necesitamos una contestación rápida ya que tenemos que dejar la vivienda. Muchas gracias.

VPO para los dos

2008-08-12T14:36:00.001+02:00

A mi pareja le han concedido una vpo y sólo esta a su nombre, por lo tanto yo no soy propietaria de dicha vivienda. ¿Podríamos echar a otras promociones juntos mientras que no firme las escrituras para tener la posibilidad de que sea de los dos ya que la zona no nos gusta mucho? Si nos casáramos, ¿se podría pedir una sustitución de vivienda por la nueva situación familiar?

Ahora mismo nos hemos ido de alquiler y quiero beneficiarme de la ayuda al alquiler de 210 €, a los propietarios del piso fiscalmente cómo les afecta dicho alquiler. Yo ya sé que es un 10,5%, ¿no? Los 210 €, ¿te los dan siempre o tienes que tener un mínimo de mensualidad de alquiler?

Espero que me puedan ayudar. Gracias.

Certificado de haber percibido ayudas de vivienda VPO

2008-08-07T19:43:00.000+02:00

Hola.

Voy a refinanciar las deudas que tengo, tengo la firma el próximo martes día 12 de agosto, todo está bien para firmar pero la entidad en cuestión me pide que en el día de la firma aporte un certificado de haber percibido ayudas cuando compré mi vivienda, por si tuviera obligación de devolver el dinero que obtuve a la compra de la misma. Pues bien, he estado hablando con la Consejería de Obras Públicas por el tema y me dicen que si han pasado más de 10 años desde la primera escrituración de la vivienda ya no tendría que devolver ninguna ayuda, ya que, el tiempo devolución ya ha expirado. Este es mi caso, ya que, la vivienda la compré en el año 1997.

Me gustaría saber que es lo que tendría que hacer. Como le comento, el próximo martes tengo la firma pero no tengo este documento, en la Consejería me dicen que tarda más de 15 días, me gustaría saber si hay algún tipo de dirección donde esté el artículo de la ley de la Junta de Andalucía, o bien en algún sitio donde por escrito pueda ir a la firma a Córdoba sin tener que presentar dicho certificado.

Ruego me contesten lo antes posible, un millón de gracias por adelantado.

Problemas para conceder la hipoteca sobre una VPO

2008-08-06T12:40:00.001+02:00

Hola.

Hace unos días he abonado a una constructora 3.000 euros en concepto de reserva de una vivienda protegida. El precio de la vivienda ronda los 188.000 euros y está situada en el área metropolitana de Valencia.

Hasta la entrega de llaves debo pagar unos 47.000 euros, quedando una hipoteca cercana a los 141.000 euros. No tengo problemas en cuanto a la cantidad que debo de pagar a la constructora hasta la entrega de llaves. Mis dudas surgen con respecto a la hipoteca. Mi nómina "limpia" es de 800 euros y cuento además con los ingresos de mi novia (que en estos momentos trabaja por su cuenta pero no puede justificar sus ingresos). ¿Tendré problemas para que me concedan la hipoteca? Si no me concedieran la hipoteca, ¿qué pasaría con las cantidades satisfechas a la constructora hasta el momento?

Enhorabuena por el foro, es muy útil.

Tiempo para solicitar ayuda al adquirir una vivienda de VPO

2008-08-01T16:59:00.000+02:00

Hola.

Hace 4 años adquirí en la Comunidad de Madrid una vivienda de protección oficial a través de una cooperativa de viviendas. No pude acceder a las ayudas que había en ese momento por los ingresos económicos que tenía.

Al año siguiente me despidieron del trabajo, y a los pocos meses me volví a colocar, pero con un nivel retributivo mucho más bajo que cuando adquirí la casa.

Mi pregunta es: ¿puedo solicitar ahora alguna ayuda a la Comunidad de Madrid, ya que mi renta sí entra ahora en el baremo para percibir ayudas?

Saludos y gracias por adelantado.

Separación de pareja con vivienda de protección pública

2008-07-21T19:21:00.001+02:00

Hola, tengo un problema de difícil solución y me gustaría comentarlo.

Hace casi dos años que vivo con mi pareja en una vivienda de protección pública, escriturada a nombre de los dos con una participación del 50%. La hipoteca la tenemos constituida de la misma forma.

Por desgracia nuestra relación se ha roto y queremos llegar a un acuerdo. Por lo que tengo entendido la vivienda no se puede vender, así que entiendo que uno de nosotros debe quedarse con ella.

Tengo muchas dudas al respecto:

En primer lugar, ¿A quién debo dirigirme para comentarle el problema?
¿Cómo puedo calcular lo que se ha revalorizado el piso? Y, ¿cuánto tiene que recibir la persona que abandone la vivienda?
¿Es posible cambiar las escrituras?
¿Se puede pedir una ampliación de hipoteca?

Gracias y un saludo.

Precio mínimo legal de VPO para escriturar

2008-07-17T21:50:00.002+02:00

Hola, en 2004 me compré un piso de segunda mano de VPO por 60.000€ (mismo importe escriturado) del cual en 2007 me llegó una carta de la Oficina Liquidadora que decía que realmente mi piso valía 90.120,13€, y que tendría que pagar el 7% de transmisiones patrimoniales de la diferencia (2.108,41€ más los intereses de los 3 años 350,90€).

Puse alegaciones, las denegaron por falta de documentación. Puse un recurso con toda la documentación, la tasación, etc. pero no me contestaron, y ahora me dice la encargada, que si en un plazo de 1 mes no he recibido respuesta, el recurso se entiende desestimado (primer fallo, ya que lo pueden coger el primer día y tirarlo a la basura y quedándome yo esperando respuesta). Me gustaría saber si esto es realmente así.

En fin, eso no es lo más importante, ahora, un año después, y teniendo que haber pedido un aplazamiento del pago ya que no disponía de dinero (pagando, pos supuesto, los correspondientes intereses), me han dicho que pida en Vivienda (Alicante) un certificado de precio máximo legal de venta, el cual me han valorado en 88.607,96€ (que ya es menos de lo que ellos dicen en la carta). Pero mi gran duda es, ¿pueden reclamar la diferencia del impuesto de transmisiones calculado sobre el precio máximo de venta, o puedo acogerme a algún mínimo legal para escriturar?

En la página de la Generalitat Valenciana hay un apartado donde indicando el valor catastral, población y el año de devengo me informan del valor de referencia a efectos de aplicación de la Instrucción de la Dirección General de Tributos, pero no sé si eso corresponde con el importe mínimo a escriturar. Si es así, he escriturado la vivienda por un valor inferior (60.000€) cuando el importe que me sale son 62.241,86€. Y otra duda ronda mi cabeza, en cuanto a las ayudas, ¿también yo puedo reclamar las ayudas hasta ese importe? ¿O eso sólo lo pueden hacer ellos?

Muchísimas gracias por anticipado, es muy importante para mi saber cómo reaccionar ante estos organismos que nos lo ponen tan difícil a los ciudadanos.

Disponer de dos VPO antes de casarse

2008-07-16T20:48:00.001+02:00

Hola tengo un piso de protección concertada en Asturias, y mi novia tiene otro. Tenemos pensado casarnos el año que viene y tenemos miedo de que nos puedan quitar uno de ellos, ya que desconocemos lo que puede pasar. Le agradecería que nos respondiese. Muchas gracias.

Adquirir VPO en situación de desempleo

2008-07-11T10:01:00.002+02:00

Tengo un problema grave, a ver que solución me podéis dar.

A mi mujer le han adjudicado una vivienda de VPO por madre soltera, firmó el contrato con la constructora y dimos un dinero de entrada, con las respectivas cuotas hasta que termine la obra, cuando nos den la llave firmará la hipoteca con el banco.

Bueno, nos hemos casado hace unos meses y por desgracia su empresa donde trabaja van a despedirla. El problema está que cuando tenga que firmar la hipoteca ella estará cobrando el desempleo, a no ser tenga suerte y se coloque.

Mi pregunta es: ¿puede perder el derecho a su vivienda VPO al quedarse en desempleo? ¿La hipoteca puede estar a nombre de los dos? Yo actualmente trabajo y puedo responder con mi nómina y tendría avales si fuera necesario. ¿Qué solución tendríamos?

Devolución de señal en el contrato de compraventa

2008-07-03T12:26:00.002+02:00

Hace unos meses entregué una señal de 6.000 euros para comprar una vivienda y en la que me hicieron un pequeño contrato por la misma.

Posteriormente, debido a unos problemas que me surgieron, tuve que renunciar a la compra y el vendedor no quiso por ningún medio devolverme mi señal.

Yo entiendo que para que la señal no se tenga que devolver, es decir, que sean penalizables, ha de estar esto constatado por escrito en el contrato que firmamos y, en este caso, no se dice nada al respecto, y además posteriormente el vendedor volvió a vender la casa.

No soy nada diestro en esta materia, pero este vendedor se ha embolsado una cantidad dos veces por el mismo motivo y no creo que ese incremento en su patrimonio lo vaya a declarar a Hacienda. Creo que no hay ningún sitio donde se pueda reflejar y por ello creo que ese “milloncito” lo ha cogido en negro.

Si alguien tiene idea en esto o si alguien quiere facilitarme su ayuda se lo agradecería.

Si se puede recuperar todo, yo estoy dispuesto a ceder la mitad (3.000 euros) a quien me ayude ya que no tengo dinero para poder recurrirlo ante los juzgados. Es decir, si recupero los 6.000, pues 3.000 para el que haga el trabajo. La mitad de lo que se recupere, 50%.

Gracias.

Ratio de endeudamiento y copia de la escritura

2008-07-01T22:26:00.000+02:00

Voy a comprarme un piso y el banco que va a concederme la hipoteca me dice que tiene que mirar mi ratio de endeudamiento para ver si me conceden el préstamo o no.

He presentado los ingresos de mi marido, pero no sé si también presentar un subsidio que yo cobro pero se me acaba en agosto. Al tener más ingresos supongo que me beneficiará, pero no sé si esto hará que me aumenten el tipo de interés. ¿Esto es así o no tiene nada que ver? Gracias.

Por otra parte, voy a escriturar y no sé si tengo que pagarle una copia de la escritura al banco, o una copia del préstamo hipotecario, o las dos cosas, o, por el contrario, esa copia tiene que pagarla él o la promotora. Muchas gracias.

Alquilar VPO con precio según coeficiente estipulado

2008-07-01T09:25:00.000+02:00

Tengo una VPO en alquiler en Madrid (alquilada con el coeficiente estipulado en el año 2004 e incrementado el IPC anual). Deseo volver alquilar la vivienda. ¿Tendría que volver a alquilar la vivienda por el mismo precio que hace 3 años, que es el tiempo que lleva alquilada la vivienda, puesto que el coeficiente no ha cambiado desde el año 2004? Es decir, ¿aquí sube para todo el mundo el nivel de vida menos para el alquiler de la VPO?

Vivienda de VPO destinada a personas con minusvalía

2008-06-18T16:36:00.001+02:00

Hola a todos, os cuento a continuación mi caso con una VPO.

Hace un par de días nos avisaron del departamento encargado de gestionar las viviendas de protección oficial de mi población, que habíamos sido seleccionados para ocupar uno de los pisos, ya que estábamos inscritos en las listas desde hace un año o así.

Bueno, vamos al centro de la cuestión: nos informan que es un piso en planta baja, ya que está equipado para personas con discapacidad, pero al haber pasado un año, y que nadie lo había solicitado, nos lo adjudican por ser los siguientes en la lista de espera. Nos enseñan el piso y vemos que lo único equipado para discapacitados es la ducha, que está a ras de suelo. Lo demás es como una vivienda normal. El piso nos gusta y decidimos quedárnoslo. Acordamos un día, firmamos el contrato y depositamos la fianza, la chica nos dejó muy claro que si en unos días aparecía una persona discapacitada no ocuparía nuestra plaza, el piso ya era nuestro con un contrato de cinco años. Hace dos días que tenemos las llaves, estábamos a punto de dar de alta los contadores y de amueblarlo, y recibimos una llamada, donde la chica muy amable nos explica que debemos abandonar el piso mañana mismo. Sus razones, su cargo público superior ha decidido que a ese piso sólo puede acceder una persona con minusvalía, al no ser así, se debe abandonar la vivienda y dejarla desocupada a la espera que alguien la solicite, y mientras nosotros nos quedamos en la calle.

Nos ofrecen una VPO como ayuda, y a los dos días nos dejan en la calle. Todavía tenemos que quedar con la chica, para ver como nos retornan la fianza. En estos momentos os podéis imaginar mi enfado y mis nervios.

¿Hay alguna manera de recurrir, denunciar, hacer algo...? No nos gustaría que nadie se tuviera que ver en el mismo lugar en que estamos nosotros ahora.

Un saludo a todos.

Solicitar VPO con vivienda compartida entre hermanos

2008-06-16T08:54:00.001+02:00

Hola a todos. Os cuento mi caso. Resulta que mis padres compraron un piso antes de nacer yo. Un año después de fallecer mi padre y a los veintitantos años el piso fue embargado por una deuda de 80.000 pesetas de un negocio de mis padres, algo difícil de creer pero ahí no está la cuestión. Así que no tuvimos más remedio que comprar el piso de nuevo. Para curarnos en salud y que algo así no volviera a pasar, decidimos poner el piso a nombre de un hermano y mío (tengo un segundo hermano que al tener piso propio no se involucró en el problema) ya que era la única vivienda que teníamos y no queríamos vernos en la calle. Actualmente, en ella vivimos mi madre y yo, esto fue hace 10 años y aún quedan 8 años de hipoteca. Mis ingresos no llegan a 15.000 euros brutos anuales y nunca antes se me había ocurrido solicitar una vpo por mi situación hasta que, hace unos meses, el director del banco que concedió un préstamo hipotecario a este hermano que comparte titularidad del piso conmigo le explicó que nuestra situación es excepcional y que sí podríamos optar a una vpo. Así que desde entonces estoy echando solicitudes pero la duda sigue ahí y entiendo que las personas que están en las oficinas donde se recogen las solicitudes no sabrían aclararme esta duda. Mi pregunta es saber si entro en el siguiente caso: "Que el adquirente o adjudicatario no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda libre" o existe algún punto que contemple este tipo de caso. Un saludo y gracias de antemano.

Renovación automática del alquiler en el contrato

2008-06-10T20:54:00.001+02:00

Hola, voy a alquilar un piso y sé que automáticamente, si el inquilino quiere, se puede renovar automáticamente hasta 5 años. Si me hace falta en un futuro el piso para vivir en él qué tengo que hacer o qué debo poner en el contrato para que pueda recuperarlo si lo necesito.

¿Qué se debe de poner en el contrato de alquiler para que haga constar en el contrato, de forma expresa, la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes del transcurso de 5 años, para destinarla a vivienda permanente? ¿Dónde y cómo hay que poner esto?

Ahora mismo no puedo hacerme cargo de la hipoteca y tengo el piso en alquiler pero lo que quiero realmente es alquilarlo hasta que me estabilice económicamente, ¿cuándo vaya a casarme puedo decir que necesito el piso?

Gracias.

Entidades financieras que trabajan con VPO

2008-06-02T19:12:00.000+02:00

Hola amigos. Mi consulta es si además de Caja Madrid, conocéis otras entidades que trabajen con VPO, ya que como es más habitual de lo que nos gustaría, este tipo de vivienda se vende muy por encima de su precio legal y, por lo general, en las entidades, excepto algunas, trabajan con el precio máximo legalmente fijado por la Administración y no por el precio de vivienda de renta libre. Muchas gracias por adelantado.

Pagar VPO sin aparecer en escrituras ni hipoteca

2008-05-28T16:15:00.000+02:00

Hola, mi duda es la siguiente: a mi novia le acaban de dar un piso de vpo y hasta ahora ella ha sido la que lo ha pagado (la entrada y un par de mensualidades) pero me pide que el resto lo paguemos entre los dos.

Como es vpo dice que no se puede cambiar el titular y tampoco el de la hipoteca, ya que era una hipoteca que estaba negociada entre la constructora y el banco. Yo me fío de ella, pero nunca se sabe lo que puede pasar en estos casos, y no quiero verme de aquí a unos años en la calle, y sin dinero, o solamente con el dinero que yo hubiera aportado (sin revalorizar) ya que como es de vpo tampoco se puede vender tras una separación y repartir el beneficio proporcionalmente.

¿Algún consejo? ¿Un documento privado entre nosotros o uno público mediante un notario? Porque la solución que me da es que nos casemos pero no sé si con eso bastaría para que el piso fuese considerado común aún estableciendo un régimen de gananciales.

Yo había pensado en realizar todos los meses una transferencia bancaria indicando en el asunto 'HIPOTECA' y aparte realizar un contrato privado.

Gracias por adelantado.

Consulta sobre ayuda para compra de vivienda nueva concertada

2008-05-12T17:10:00.000+02:00

Me han concedido una vivienda concertada nueva en Castilla y León. En la Junta de Castilla y León me han hablado de la ayuda estatal de subsidiación del préstamo cualificado (en mi caso serian 82€ por cada 10.000€ de préstamo), y la ayuda directa a la entrada (el pago único).

Quería saber si existe algún tipo de ayuda más a la que puedo acogerme, en concreto, las siguientes:
- Si al tipo de interés efectivo anual acordado (el 5,09%) puede aplicársele un coeficiente reductor de 0,9175, según he leído en el Real Decreto de 801/2005 de 1 de Julio, referido al Plan Estatal 2005-2008.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional segunda: subvenciones a la vivienda de protección oficial de promoción pública, se habla de una subvención que coincide con el importe que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del IVA.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional tercera, se habla de una reducción (del 50%) de los honorarios de Notarios y Registradores relativos a las viviendas de protección oficial.
- Así mismo, quería saber si también me es aplicable el anteproyecto de Decreto de la vivienda de precio limitado para familias.

Si desean conocer algún tipo de información referida a la vivienda, para poder contestarme, se la proporcionaré. De todos modos, gracias por adelantado.