Foro de viviendas VPO y pisos de renta libre

Reparto de VPO por separación

2012-01-15T17:46:00.000+01:00

Buenas tardes.

Tengo muchas dudas, pero me gustaría que me pudieran ayudar en una en concreto. Mis padres compraron una VPO y no se beneficiaron de ninguna ayuda. Mi pareja y yo le compramos el piso a ellos hace aproximadamente 6 años, ahora mi pareja y yo hemos roto, y él me dice que como las cosas están tan mal, que nos quedemos él o yo el piso, sin darnos nada a cambio. Yo le digo que no lo veo justo ni para él ni para mí.

¿Qué más se puede hacer?
Muchísimas gracias.

Dación en pago para hipoteca inmobiliaria

2011-11-06T23:17:00.001+01:00

Hola buenas, hace un año y medio nos compramos mi novia y yo un piso en Alovera (Guadalajara), queremos venderlo para comprarnos una casa con terreno, hoy por hoy es muy difícil que la podamos vender, he pensado en hacer una cosa que no sé si será legal o no.

1ª Ir al banco y decir que no puedo pagar la hipoteca (que imagino que tendré que demostrarlo), que el banco se quede la casa y nosotros libre de hipoteca.

2ª Ir al banco y decirles que lo hemos dejado y uno solo no puede cubrir gastos, cosa que es muy evidente que uno solo no podríamos hacernos cargo de la casa.

Sé que hace poco salió una ley nueva, que si no puedes hacerte cargo de la hipoteca te puedes quedar libre de ella y el banco se queda con la casa.

Si pudiésemos hacer esto nos podríamos comprar otra casa porque venderla y comprarnos otra es casi imposible hoy por hoy, no sé si esto es legal hacerlo o si el banco se queda con la casa, si tiene que pasar un "X" de tiempo hasta que podríamos comprar otra.

Muchas gracias y disculpen las molestias.

Ayudas recibidas como cargas

2011-08-20T13:34:00.002+02:00

Hola, tengo el siguiente problema.

Adquirí una vivienda en Valencia de VPO en 2005, de fecha 1995 (10 años), libre de transmisión al primer propietario (primera transmisión). Ahora me encuentro que quiero venderla pero los interesados han pedido precio de tasación y les marcan el máximo estipulado por la Conselleria d'habitatge de la comunidad, que es inferior al precio de mercado, debido a que la vivienda no está libre. Para liberarla me piden que devuelva las ayudas recibidas, pero no las recibí yo, sino a quien se la compré.

Aparte de pagar las ayudas para liberar la vivienda y se tase a precio de mercado real, ¿qué puedo hacer? ¿Es esto ilegal ya que en la escritura figura libre de cargas pero no se indican dichas ayudas recibidas como cargas? ¿Me han 'estafado' quedándose las ayudas y vendiéndome el piso sin liberar?

Por otra parte, hemos instalado un ascensor en un edificio de VPO por necesidad. ¿Cómo puedo hacer para esto aparezca como mejora de las viviendas y se revaloricen las viviendas?

Un saludo.

Piso de VPPB de segunda transmisión

2011-05-04T18:36:00.001+02:00

Hola, me ha tocado un piso de VPPB en Madrid pero de segunda transmisión. Cuando lo solicité (hace ya años) no tenía pareja y ahora sí, aunque no estamos casados, pero nos haremos pareja de hecho próximamente. No he podido escriturarla con él antes de la firma de la escritura (superábamos el IPREM), pero en la hipoteca consta que la pagamos los dos, y el dinero de la entrada también es de los dos. Quisiera saber si el piso lo puedo poner a su nombre también ahora, después de la firma, ya que considero que es lo justo, aunque nos cueste dinero. Creo que se puede hacer por donaciones y apenas hay impuesto, pero lo que me interesa saber es si puedo hacerlo, al ser un VPPB y de segunda transmisión.

Cambiar el titular en la escritura

2011-04-08T12:00:00.001+02:00

Buenos días.

Hace dos años me concedieron una vivienda de VPO con el que era mi pareja. El contrato con vivienda lo firmamos los dos, al igual que el aval que hay que hacer por la concesión de la ayuda.

El caso es que lo hemos dejado, y mi ex pareja dice que no le importa que me quede yo el piso. Sé que lo tendríamos que escriturar a nombre de los dos (lógico porque nos lo han concedido a los dos), pero mi duda es si después de este paso, ante notario, podemos hacer algún papel para ponerlo solamente a mi nombre, y de ser posible cual sería el coste que yo tendría que soportar "extra".

También me interesa saber el perjuicio que supondría a él cederme su parte. Entiendo que tendría que devolver lo que se ha deducido por compra de vivienda, y que no podría optar a VPO en 5 años (eso ya lo tiene asumido).

Gracias por la atención prestada, espero haberme expresado correctamente.

Un saludo.

Obras en un piso de VPO

2011-01-18T16:40:00.000+01:00

Hola, quería saber si se pueden realizar obras en un piso de VPO.

La obra sería quitar un armario empotrado para hacer esa habitación cocina y, donde estaba la antigua cocina, quitar el azulejo, enlucirla y dejarla de habitación.

Gracias.

Dudas sobre reparaciones domésticas

2011-01-12T23:15:00.000+01:00

Las reparaciones en el hogar son una tarea cotidiana debido a los múltiples elementos que conforman la casa. Por este motivo, surgen numerosas dudas acerca de los diferentes problemas que nos podemos encontrar. Las consultas de reparación engloban muchos temas: cerrajería, electricidad, fontanería, reformas, etc.

Algunas tareas sólo pueden ser realizadas por profesionales que cuentan con la preparación necesaria y las herramientas idóneas. Por lo tanto, resulta conveniente contratar los servicios de reparación, reformas y mantenimiento para el hogar de una empresa acreditada.

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Posibilidad de segunda VPO

2010-03-02T12:54:00.000+01:00

El motivo de mi mensaje es hacerles una pregunta sobre un tema del que pienso que hay un general desconocimiento de la materia, según mi propia experiencia tras preguntar a gestores inmobiliarios y algún asesor, con respuestas contradictorias, si bien comentan que ha habido muchos casos similares pero no se ha sentado jurisprudencia.

En el año 2000 compré en la provincia de Alicante una vivienda con calificación de VPO desde el año 1986, si bien no solicité ningún tipo de ayuda (ni estatal ni autonómica) y el préstamo hipotecario que solicité en su momento tampoco tenía ningún tipo de beneficio por dicho concepto de vivienda protegida, ya que fue generado como "hipoteca libre". Dicho inmueble consta sólo a mi nombre en la escritura.

Posteriormente, pasados unos años, contraje matrimonio en régimen de bienes gananciales.

A día de hoy y por motivos laborales, nos hemos trasladado a residir a otra localidad dentro de la misma provincia de Alicante, en la que pensamos en comprar una nueva vivienda, sin vender la citada con anterioridad, puesto que el objetivo es vivir a caballo entre una y otra ciudad. Como la obra nueva escasea (actualmente aquí es más bien nula) estamos viendo viviendas de segunda mano, si bien por esta zona geográfica la mayoría tienen calificación de VPO.

Dicho esto nos surgen varias preguntas:

1.- ¿Podríamos tener dos viviendas calificadas como VPO aunque no solicitemos ningún tipo de ayudas para ninguna de las dos y tener en ambas hipotecas libres acogiéndonos al artículo 3.1a) el Plan Estatal 09/12 cuando exige, en relación a las condiciones de los demandantes: "No ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta a protección pública en España, salvo que la vivienda resulte sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias personales o familiares, y siempre que se garantice que no poseen simultáneamente más de una vivienda protegida", entendiendo que el traslado de residencia por motivos laborales ha tenido un carácter forzoso, que mi mujer a su vez se quedó sin trabajo y que ahora está embarazada?

2.- ¿Habría alguna posibilidad de hacerlo si se procede por ejemplo a la descalificación de la primera vivienda?

Gracias anticipadas por su respuesta y reciban un cordial saludo.

Concesión de VPO con vivienda propia

2009-07-27T11:47:00.000+02:00

Buenos días, mi consulta es la siguiente.

Hace 2 años solicité una VPO en Arroyomolinos. No me la concedieron y pasado este tiempo me llaman para decir que me han adjudicado una, pues mucha gente ha renunciado a ellas. Yo en este momento tengo una vivienda propia, dado que me vencía el crédito vivienda no tuve otro remedio que comprar una de renta libre que me está asfixiando. ¿Hay alguna forma de acceder ahora a las VPO?

Me han comentado que la única opción sería si el valor de la tasación de mi piso no superase el 40% del precio total de la vivienda de protección oficial. ¿Es esto verdad? Sé de gente que aún teniendo una vivienda libre han sido adjudicatarios de una de protección oficial. ¿Hay alguna otra opción?

Un saludo y gracias.

Importe por avales en viviendas VPO

2009-05-06T17:45:00.000+02:00

Hola amigos.

He firmado por un piso de VPO pero en la factura de todo lo relacionado a notaría hay 1.200 euros por traer avales ya que el banco me los pidió y yo cogí de avalistas a mis padres. Mi pregunta es, ¿las viviendas VPO no están exentas de que cobren ese pastón por 4 firmitas de los avales? Dónde puedo encontrar información y, si estoy en lo cierto, ir al banco a pedir explicaciones y a que me devuelvan mi dinero, claro. Espero mucho vuestra ayuda porque les tengo unas ganas tremendas ya que me parece abusivo lo que están haciendo. Un saludo y espero vuestra respuesta lo antes posible.

Cambio de adjudicatarios antes de firmar escrituras

2009-02-01T18:27:00.000+01:00

Mi novio es adjudicatario de VPO y tras la adjudicación nos hemos dado cuenta que el edificio no dispone de rampa para minusválidos, y en el ascensor no cabe una silla de minusválidos por sus medidas. Tenemos un familiar muy cercano que no podría visitarnos ya que necesita la silla de ruedas para desplazarse.

Hemos encontrado a una persona dispuesta a hacer el cambio de vivienda en otro edificio de VPO que sí dispone de accesos para minusválidos y corresponden al mismo sorteo de pisos. ¿Se puede realizar un cambio entre adjudicatarios ante esta problemática y sin haber firmado las escrituras del piso?

Si nos lo denegaran qué camino podríamos seguir, ya que estamos dispuestos a un piso de menos metros cuadrados siempre y cuando facilite el acceso a minusválidos. ¿Existe alguna normativa que refuerce nuestra petición?

Muchas gracias y esperamos vuestra respuesta.

Reglamentación sobre la construcción de viviendas

2008-10-20T18:08:00.001+02:00

Por favor, indíquenme la altura mínima en las viviendas para las distintas habitaciones: baño, pasillo, etc. Y también cuál es el requisito normal para las paredes que son medianil con otro vecino y la que es medianil con otro bloque de viviendas, pues he adquirido una vivienda en el año 2007 que fueron construidas en el año 2004 y los ruidos de habitabilidad de los vecinos se oyen a la perfección. Temo que no tengan las paredes reglamentarias.

Gracias por su atenta ayuda. Un saludo.

Viviendas de protección en Collado Villalba con retraso

2008-09-25T20:55:00.000+02:00

Hace un año me informaron que había sido beneficiaria de una vivienda de protección pública para jóvenes en Collado Villalba (charco de la Peña), Madrid. El sorteo se celebró el 8 de mayo de 2007, y según se puede ver en la página de la promotora y en el ayuntamiento de dicho municipio, la entrega de los pisos se iba a producir a finales de este año.

A día de hoy, los pisos aún no se han construido, desde la promotora aseguran que está todo paralizado y que cuando tengan alguna información al respecto nos avisarán. Desde el ayuntamiento aseguraron, hace unos meses, que estaba paralizado porque aún estaban solicitando las licencias.

Me gustaría saber por qué el retraso y sobre todo, si voy a poder disfrutar de mi casa en un periodo de tiempo razonable. Tengo 25 años y la intención de independizarme.

Me preocupa que nadie se ponga en contacto con nosotros, y me preocupa aún más el tiempo que se pueda retrasar una obra que debería estar a punto de entregarse. Pero me preocupa especialmente que se permita este tipo de actuaciones, un retraso injustificado en las viviendas de 110 personas, que por el simple hecho de ser de protección, parece que el retraso no necesita justificación y se permite sin ningún tipo de problema.

A mi entender esas viviendas se pagan, con más o menos facilidades, pero los inquilinos que las habitaremos vamos a pagarlas día a día, por lo que por lo menos nos merecemos explicaciones. Asimismo creo, que no nos están regalando nada, y quienes tenemos pensado independizarnos, tenemos unos planes, tan paralizados como esta obra porque no sabemos ni cómo es nuestra casa, ni cuando vamos a poder vivir en ella, ni cuanto vamos a pagar, ni las calidades ni nada.

Creo que la crisis lo va a justificar todo, menos nuestra espera.

Devolucion de fianza en alquiler con contrato legal

2008-08-31T23:10:00.000+02:00

Hola, vivo de alquiler en una vivienda de protección oficial, en la cual pago 500 euros a su propietaria, la alquilé a través de una inmobiliaria aquí en Huesca, llevo ya 8 meses y como me voy la propietaria me dice que no me devuelve la fianza porque la inmobiliaria cerró y se quedó con dicha fianza. Pagué 1500 euros: 500 de comisión a la inmobiliaria, más 500 de fianza (por posibles desperfectos en el piso y sólo se ha roto una silla y se lo devuelvo pintado y limpio), más 500 de alquiler, más 80 euros de sellos oficiales y papeleo para registrar el contrato de la vivienda. Y no sé si entregar las llaves a la propietaria o a la policía. ¿Qué hago? ¿Qué derechos tengo? ¿A dónde puedo acudir?

Cuestiones sobre la renta básica de emancipación

2008-08-20T20:47:00.002+02:00

Hola, buenas tardes, me pongo en contacto con vosotros porque tenemos un serio problema y queríamos información acerca de lo que os voy a exponer.

Mi pareja y yo alquilamos una vivienda en Julio de 2007, pagamos dos meses de fianza, hicimos un aval y pagamos el mes corriente. En el mes de Febrero de 2008 solicitamos la Renta Básica de Emancipación la cual nos concedieron en Junio, pero al tener carácter retroactivo nos la aprobaron desde Marzo de 2008. Hasta la fecha nos han abonado las cantidades de 4 meses, es decir, 840 €. Hoy recibimos una llamada de la persona que nos alquiló el piso comunicando que a la propietaria le han mandado una carta informándole de que tendrá que pagar dos sanciones, ya que resulta que la vivienda que tenemos alquilada es de protección oficial no liberada de lo que nosotros no teníamos constancia. En el contrato que nosotros firmamos no pone por ningún sitio que es de protección, de hecho no lo puede poner, pues estas viviendas no pueden ser alquiladas ya que deber ser destinadas a vivienda habitual y permanente. El problema está en que tenemos que abandonar la vivienda, previa rescisión de contrato y nos han comentado que nos mandarán una carta paralizando el pago de la renta básica de emancipación.

Nos gustaría saber qué derechos tenemos, si vamos a dejar de percibir la renta de emancipación para siempre o cambiando de vivienda pueden seguir dándonosla y qué pasos debemos dar para defender nuestros derechos. No hemos faltado ningún mes en pagar y tenemos todos los pagos de alquiler, suministros, etc. al día.

Por favor, necesitamos una contestación rápida ya que tenemos que dejar la vivienda. Muchas gracias.

VPO para los dos

2008-08-12T14:36:00.001+02:00

A mi pareja le han concedido una vpo y sólo esta a su nombre, por lo tanto yo no soy propietaria de dicha vivienda. ¿Podríamos echar a otras promociones juntos mientras que no firme las escrituras para tener la posibilidad de que sea de los dos ya que la zona no nos gusta mucho? Si nos casáramos, ¿se podría pedir una sustitución de vivienda por la nueva situación familiar?

Ahora mismo nos hemos ido de alquiler y quiero beneficiarme de la ayuda al alquiler de 210 €, a los propietarios del piso fiscalmente cómo les afecta dicho alquiler. Yo ya sé que es un 10,5%, ¿no? Los 210 €, ¿te los dan siempre o tienes que tener un mínimo de mensualidad de alquiler?

Espero que me puedan ayudar. Gracias.

Certificado de haber percibido ayudas de vivienda VPO

2008-08-07T19:43:00.000+02:00

Hola.

Voy a refinanciar las deudas que tengo, tengo la firma el próximo martes día 12 de agosto, todo está bien para firmar pero la entidad en cuestión me pide que en el día de la firma aporte un certificado de haber percibido ayudas cuando compré mi vivienda, por si tuviera obligación de devolver el dinero que obtuve a la compra de la misma. Pues bien, he estado hablando con la Consejería de Obras Públicas por el tema y me dicen que si han pasado más de 10 años desde la primera escrituración de la vivienda ya no tendría que devolver ninguna ayuda, ya que, el tiempo devolución ya ha expirado. Este es mi caso, ya que, la vivienda la compré en el año 1997.

Me gustaría saber que es lo que tendría que hacer. Como le comento, el próximo martes tengo la firma pero no tengo este documento, en la Consejería me dicen que tarda más de 15 días, me gustaría saber si hay algún tipo de dirección donde esté el artículo de la ley de la Junta de Andalucía, o bien en algún sitio donde por escrito pueda ir a la firma a Córdoba sin tener que presentar dicho certificado.

Ruego me contesten lo antes posible, un millón de gracias por adelantado.

Problemas para conceder la hipoteca sobre una VPO

2008-08-06T12:40:00.001+02:00

Hola.

Hace unos días he abonado a una constructora 3.000 euros en concepto de reserva de una vivienda protegida. El precio de la vivienda ronda los 188.000 euros y está situada en el área metropolitana de Valencia.

Hasta la entrega de llaves debo pagar unos 47.000 euros, quedando una hipoteca cercana a los 141.000 euros. No tengo problemas en cuanto a la cantidad que debo de pagar a la constructora hasta la entrega de llaves. Mis dudas surgen con respecto a la hipoteca. Mi nómina "limpia" es de 800 euros y cuento además con los ingresos de mi novia (que en estos momentos trabaja por su cuenta pero no puede justificar sus ingresos). ¿Tendré problemas para que me concedan la hipoteca? Si no me concedieran la hipoteca, ¿qué pasaría con las cantidades satisfechas a la constructora hasta el momento?

Enhorabuena por el foro, es muy útil.

Tiempo para solicitar ayuda al adquirir una vivienda de VPO

2008-08-01T16:59:00.000+02:00

Hola.

Hace 4 años adquirí en la Comunidad de Madrid una vivienda de protección oficial a través de una cooperativa de viviendas. No pude acceder a las ayudas que había en ese momento por los ingresos económicos que tenía.

Al año siguiente me despidieron del trabajo, y a los pocos meses me volví a colocar, pero con un nivel retributivo mucho más bajo que cuando adquirí la casa.

Mi pregunta es: ¿puedo solicitar ahora alguna ayuda a la Comunidad de Madrid, ya que mi renta sí entra ahora en el baremo para percibir ayudas?

Saludos y gracias por adelantado.

Separación de pareja con vivienda de protección pública

2008-07-21T19:21:00.001+02:00

Hola, tengo un problema de difícil solución y me gustaría comentarlo.

Hace casi dos años que vivo con mi pareja en una vivienda de protección pública, escriturada a nombre de los dos con una participación del 50%. La hipoteca la tenemos constituida de la misma forma.

Por desgracia nuestra relación se ha roto y queremos llegar a un acuerdo. Por lo que tengo entendido la vivienda no se puede vender, así que entiendo que uno de nosotros debe quedarse con ella.

Tengo muchas dudas al respecto:

En primer lugar, ¿A quién debo dirigirme para comentarle el problema?
¿Cómo puedo calcular lo que se ha revalorizado el piso? Y, ¿cuánto tiene que recibir la persona que abandone la vivienda?
¿Es posible cambiar las escrituras?
¿Se puede pedir una ampliación de hipoteca?

Gracias y un saludo.

Precio mínimo legal de VPO para escriturar

2008-07-17T21:50:00.002+02:00

Hola, en 2004 me compré un piso de segunda mano de VPO por 60.000€ (mismo importe escriturado) del cual en 2007 me llegó una carta de la Oficina Liquidadora que decía que realmente mi piso valía 90.120,13€, y que tendría que pagar el 7% de transmisiones patrimoniales de la diferencia (2.108,41€ más los intereses de los 3 años 350,90€).

Puse alegaciones, las denegaron por falta de documentación. Puse un recurso con toda la documentación, la tasación, etc. pero no me contestaron, y ahora me dice la encargada, que si en un plazo de 1 mes no he recibido respuesta, el recurso se entiende desestimado (primer fallo, ya que lo pueden coger el primer día y tirarlo a la basura y quedándome yo esperando respuesta). Me gustaría saber si esto es realmente así.

En fin, eso no es lo más importante, ahora, un año después, y teniendo que haber pedido un aplazamiento del pago ya que no disponía de dinero (pagando, pos supuesto, los correspondientes intereses), me han dicho que pida en Vivienda (Alicante) un certificado de precio máximo legal de venta, el cual me han valorado en 88.607,96€ (que ya es menos de lo que ellos dicen en la carta). Pero mi gran duda es, ¿pueden reclamar la diferencia del impuesto de transmisiones calculado sobre el precio máximo de venta, o puedo acogerme a algún mínimo legal para escriturar?

En la página de la Generalitat Valenciana hay un apartado donde indicando el valor catastral, población y el año de devengo me informan del valor de referencia a efectos de aplicación de la Instrucción de la Dirección General de Tributos, pero no sé si eso corresponde con el importe mínimo a escriturar. Si es así, he escriturado la vivienda por un valor inferior (60.000€) cuando el importe que me sale son 62.241,86€. Y otra duda ronda mi cabeza, en cuanto a las ayudas, ¿también yo puedo reclamar las ayudas hasta ese importe? ¿O eso sólo lo pueden hacer ellos?

Muchísimas gracias por anticipado, es muy importante para mi saber cómo reaccionar ante estos organismos que nos lo ponen tan difícil a los ciudadanos.

Disponer de dos VPO antes de casarse

2008-07-16T20:48:00.001+02:00

Hola tengo un piso de protección concertada en Asturias, y mi novia tiene otro. Tenemos pensado casarnos el año que viene y tenemos miedo de que nos puedan quitar uno de ellos, ya que desconocemos lo que puede pasar. Le agradecería que nos respondiese. Muchas gracias.

Adquirir VPO en situación de desempleo

2008-07-11T10:01:00.002+02:00

Tengo un problema grave, a ver que solución me podéis dar.

A mi mujer le han adjudicado una vivienda de VPO por madre soltera, firmó el contrato con la constructora y dimos un dinero de entrada, con las respectivas cuotas hasta que termine la obra, cuando nos den la llave firmará la hipoteca con el banco.

Bueno, nos hemos casado hace unos meses y por desgracia su empresa donde trabaja van a despedirla. El problema está que cuando tenga que firmar la hipoteca ella estará cobrando el desempleo, a no ser tenga suerte y se coloque.

Mi pregunta es: ¿puede perder el derecho a su vivienda VPO al quedarse en desempleo? ¿La hipoteca puede estar a nombre de los dos? Yo actualmente trabajo y puedo responder con mi nómina y tendría avales si fuera necesario. ¿Qué solución tendríamos?

Devolución de señal en el contrato de compraventa

2008-07-03T12:26:00.002+02:00

Hace unos meses entregué una señal de 6.000 euros para comprar una vivienda y en la que me hicieron un pequeño contrato por la misma.

Posteriormente, debido a unos problemas que me surgieron, tuve que renunciar a la compra y el vendedor no quiso por ningún medio devolverme mi señal.

Yo entiendo que para que la señal no se tenga que devolver, es decir, que sean penalizables, ha de estar esto constatado por escrito en el contrato que firmamos y, en este caso, no se dice nada al respecto, y además posteriormente el vendedor volvió a vender la casa.

No soy nada diestro en esta materia, pero este vendedor se ha embolsado una cantidad dos veces por el mismo motivo y no creo que ese incremento en su patrimonio lo vaya a declarar a Hacienda. Creo que no hay ningún sitio donde se pueda reflejar y por ello creo que ese “milloncito” lo ha cogido en negro.

Si alguien tiene idea en esto o si alguien quiere facilitarme su ayuda se lo agradecería.

Si se puede recuperar todo, yo estoy dispuesto a ceder la mitad (3.000 euros) a quien me ayude ya que no tengo dinero para poder recurrirlo ante los juzgados. Es decir, si recupero los 6.000, pues 3.000 para el que haga el trabajo. La mitad de lo que se recupere, 50%.

Gracias.

Ratio de endeudamiento y copia de la escritura

2008-07-01T22:26:00.000+02:00

Voy a comprarme un piso y el banco que va a concederme la hipoteca me dice que tiene que mirar mi ratio de endeudamiento para ver si me conceden el préstamo o no.

He presentado los ingresos de mi marido, pero no sé si también presentar un subsidio que yo cobro pero se me acaba en agosto. Al tener más ingresos supongo que me beneficiará, pero no sé si esto hará que me aumenten el tipo de interés. ¿Esto es así o no tiene nada que ver? Gracias.

Por otra parte, voy a escriturar y no sé si tengo que pagarle una copia de la escritura al banco, o una copia del préstamo hipotecario, o las dos cosas, o, por el contrario, esa copia tiene que pagarla él o la promotora. Muchas gracias.

Alquilar VPO con precio según coeficiente estipulado

2008-07-01T09:25:00.000+02:00

Tengo una VPO en alquiler en Madrid (alquilada con el coeficiente estipulado en el año 2004 e incrementado el IPC anual). Deseo volver alquilar la vivienda. ¿Tendría que volver a alquilar la vivienda por el mismo precio que hace 3 años, que es el tiempo que lleva alquilada la vivienda, puesto que el coeficiente no ha cambiado desde el año 2004? Es decir, ¿aquí sube para todo el mundo el nivel de vida menos para el alquiler de la VPO?

Vivienda de VPO destinada a personas con minusvalía

2008-06-18T16:36:00.001+02:00

Hola a todos, os cuento a continuación mi caso con una VPO.

Hace un par de días nos avisaron del departamento encargado de gestionar las viviendas de protección oficial de mi población, que habíamos sido seleccionados para ocupar uno de los pisos, ya que estábamos inscritos en las listas desde hace un año o así.

Bueno, vamos al centro de la cuestión: nos informan que es un piso en planta baja, ya que está equipado para personas con discapacidad, pero al haber pasado un año, y que nadie lo había solicitado, nos lo adjudican por ser los siguientes en la lista de espera. Nos enseñan el piso y vemos que lo único equipado para discapacitados es la ducha, que está a ras de suelo. Lo demás es como una vivienda normal. El piso nos gusta y decidimos quedárnoslo. Acordamos un día, firmamos el contrato y depositamos la fianza, la chica nos dejó muy claro que si en unos días aparecía una persona discapacitada no ocuparía nuestra plaza, el piso ya era nuestro con un contrato de cinco años. Hace dos días que tenemos las llaves, estábamos a punto de dar de alta los contadores y de amueblarlo, y recibimos una llamada, donde la chica muy amable nos explica que debemos abandonar el piso mañana mismo. Sus razones, su cargo público superior ha decidido que a ese piso sólo puede acceder una persona con minusvalía, al no ser así, se debe abandonar la vivienda y dejarla desocupada a la espera que alguien la solicite, y mientras nosotros nos quedamos en la calle.

Nos ofrecen una VPO como ayuda, y a los dos días nos dejan en la calle. Todavía tenemos que quedar con la chica, para ver como nos retornan la fianza. En estos momentos os podéis imaginar mi enfado y mis nervios.

¿Hay alguna manera de recurrir, denunciar, hacer algo...? No nos gustaría que nadie se tuviera que ver en el mismo lugar en que estamos nosotros ahora.

Un saludo a todos.

Solicitar VPO con vivienda compartida entre hermanos

2008-06-16T08:54:00.001+02:00

Hola a todos. Os cuento mi caso. Resulta que mis padres compraron un piso antes de nacer yo. Un año después de fallecer mi padre y a los veintitantos años el piso fue embargado por una deuda de 80.000 pesetas de un negocio de mis padres, algo difícil de creer pero ahí no está la cuestión. Así que no tuvimos más remedio que comprar el piso de nuevo. Para curarnos en salud y que algo así no volviera a pasar, decidimos poner el piso a nombre de un hermano y mío (tengo un segundo hermano que al tener piso propio no se involucró en el problema) ya que era la única vivienda que teníamos y no queríamos vernos en la calle. Actualmente, en ella vivimos mi madre y yo, esto fue hace 10 años y aún quedan 8 años de hipoteca. Mis ingresos no llegan a 15.000 euros brutos anuales y nunca antes se me había ocurrido solicitar una vpo por mi situación hasta que, hace unos meses, el director del banco que concedió un préstamo hipotecario a este hermano que comparte titularidad del piso conmigo le explicó que nuestra situación es excepcional y que sí podríamos optar a una vpo. Así que desde entonces estoy echando solicitudes pero la duda sigue ahí y entiendo que las personas que están en las oficinas donde se recogen las solicitudes no sabrían aclararme esta duda. Mi pregunta es saber si entro en el siguiente caso: "Que el adquirente o adjudicatario no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda libre" o existe algún punto que contemple este tipo de caso. Un saludo y gracias de antemano.

Renovación automática del alquiler en el contrato

2008-06-10T20:54:00.001+02:00

Hola, voy a alquilar un piso y sé que automáticamente, si el inquilino quiere, se puede renovar automáticamente hasta 5 años. Si me hace falta en un futuro el piso para vivir en él qué tengo que hacer o qué debo poner en el contrato para que pueda recuperarlo si lo necesito.

¿Qué se debe de poner en el contrato de alquiler para que haga constar en el contrato, de forma expresa, la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes del transcurso de 5 años, para destinarla a vivienda permanente? ¿Dónde y cómo hay que poner esto?

Ahora mismo no puedo hacerme cargo de la hipoteca y tengo el piso en alquiler pero lo que quiero realmente es alquilarlo hasta que me estabilice económicamente, ¿cuándo vaya a casarme puedo decir que necesito el piso?

Gracias.

Entidades financieras que trabajan con VPO

2008-06-02T19:12:00.000+02:00

Hola amigos. Mi consulta es si además de Caja Madrid, conocéis otras entidades que trabajen con VPO, ya que como es más habitual de lo que nos gustaría, este tipo de vivienda se vende muy por encima de su precio legal y, por lo general, en las entidades, excepto algunas, trabajan con el precio máximo legalmente fijado por la Administración y no por el precio de vivienda de renta libre. Muchas gracias por adelantado.

Pagar VPO sin aparecer en escrituras ni hipoteca

2008-05-28T16:15:00.000+02:00

Hola, mi duda es la siguiente: a mi novia le acaban de dar un piso de vpo y hasta ahora ella ha sido la que lo ha pagado (la entrada y un par de mensualidades) pero me pide que el resto lo paguemos entre los dos.

Como es vpo dice que no se puede cambiar el titular y tampoco el de la hipoteca, ya que era una hipoteca que estaba negociada entre la constructora y el banco. Yo me fío de ella, pero nunca se sabe lo que puede pasar en estos casos, y no quiero verme de aquí a unos años en la calle, y sin dinero, o solamente con el dinero que yo hubiera aportado (sin revalorizar) ya que como es de vpo tampoco se puede vender tras una separación y repartir el beneficio proporcionalmente.

¿Algún consejo? ¿Un documento privado entre nosotros o uno público mediante un notario? Porque la solución que me da es que nos casemos pero no sé si con eso bastaría para que el piso fuese considerado común aún estableciendo un régimen de gananciales.

Yo había pensado en realizar todos los meses una transferencia bancaria indicando en el asunto 'HIPOTECA' y aparte realizar un contrato privado.

Gracias por adelantado.

Consulta sobre ayuda para compra de vivienda nueva concertada

2008-05-12T17:10:00.000+02:00

Me han concedido una vivienda concertada nueva en Castilla y León. En la Junta de Castilla y León me han hablado de la ayuda estatal de subsidiación del préstamo cualificado (en mi caso serian 82€ por cada 10.000€ de préstamo), y la ayuda directa a la entrada (el pago único).

Quería saber si existe algún tipo de ayuda más a la que puedo acogerme, en concreto, las siguientes:
- Si al tipo de interés efectivo anual acordado (el 5,09%) puede aplicársele un coeficiente reductor de 0,9175, según he leído en el Real Decreto de 801/2005 de 1 de Julio, referido al Plan Estatal 2005-2008.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional segunda: subvenciones a la vivienda de protección oficial de promoción pública, se habla de una subvención que coincide con el importe que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del IVA.
- En este mismo Decreto, en la disposición adicional tercera, se habla de una reducción (del 50%) de los honorarios de Notarios y Registradores relativos a las viviendas de protección oficial.
- Así mismo, quería saber si también me es aplicable el anteproyecto de Decreto de la vivienda de precio limitado para familias.

Si desean conocer algún tipo de información referida a la vivienda, para poder contestarme, se la proporcionaré. De todos modos, gracias por adelantado.

Comprar vivienda libre siendo inquilino de vivienda de alquiler protegido

2008-05-08T10:44:00.001+02:00

Muy buenos días. Os escribo esperando puedan ayudarme y agradeciéndoos de antemano el interés.

Mi duda es la siguiente: llevo viviendo 2 años en una vivienda de alquiler protegido sin opción a compra, en la Comunidad de Madrid (no en Madrid capital).

Es una VPPA gestionada por una promotora privada que nos alquila a bajo precio durante 10 años. Tengo un contrato de arrendamiento por 5 años ampliable a otros 5 más. A los 10 años la vivienda será libre y no tendremos derecho a compra.

Mi duda es si durante este tiempo puedo comprar yo una vivienda libre. No quiero esperar a que en 10 años tenga que comprar a unos precios desorbitados (es decir, prefiero comprar ahora que la vivienda está estancada y que gracias al alquiler bajo puedo ir ahorrando algo de dinero) pero tampoco quiero irme de la casa donde estoy pues estoy muy adaptada a la zona, a la casa, tengo todos los muebles, etc.

Si compro una vivienda y en el caso de que pueda, ¿cuándo debería abandonar la VPPA? ¿En el mismo momento que la compre o cuando se me acabe mi primer contrato de arrendamiento?

He preguntado en muchos sitios (incluso en el Ministerio de la Vivienda) y nadie ha sabido decirme, pues la ley es clara con los requisitos para adquirir ese tipo de viviendas, pero no tanto para, una vez que vives en ella, qué cosas se pueden o no hacer. Lo único que he visto es que no puedes, como es lógico, no usarla como vivienda permanente o subarrendar o cosas de ese estilo que no son el caso.

Muchísimas gracias.

Casarse después de recibir una vivienda de VPO

2008-05-05T16:16:00.001+02:00

Hola, vivo en Barcelona capital, me ha tocado un piso de protección oficial.

Cuando me inscribí en el sorteo no estaba casado y unos meses después salí agraciado en el sorteo y me adjudicaron un piso. Pero 15 días después me casé. Ahora debo presentar los papeles con la promotora ya para dármelo y firmar el contrato de compra, cumplo todos los requisitos económicos y me han dicho que está todo correcto, y sólo me han pedido mis papeles, y me han preguntado si estoy casado, y he dicho que no.

Tengo que firmar los papeles con la promotora y me han pedido el papel que se llama la "fe de vida y estado" o en su caso el libro de familia, pero mi mujer lo perdió en un tren.

Mi novia, ya mi mujer, no trabaja y aún no ha conseguido trabajo, lleva más de 1 año y medio así. Sólo cuento con mis ingresos y la perspectiva es que mi mujer no gane más de unos 700 u 800 euros, o menos porque no está cualificada, no tiene estudios, sólo básicos, ni ha hecho nunca la declaración de la renta, y busca su primer empleo. Sólo es ama de casa.

Por ello, mi pregunta es: ¿ya es demasiado tarde para decir que estoy casado o cuando vean el papel de "fe de vida y estado" que pone que estoy casado me quitarán el piso?

Y si digo que estoy casado, ¿daría igual, ya que mi mujer no tiene ninguna ganancia ni tributa ni nada, o perdería el piso?

Sé que es muy complicado, y que no sé porque dije que no estaba casado la primera vez que me preguntaron pero les agradecería mucho su respuesta.

Muchas gracias.

Comprar una VPPL siendo propietario

2008-05-01T10:40:00.000+02:00

Hola, soy de esos que llevaba años queriendo independizarse y me apunté a todos los sorteos y cooperativas habidas y por haber para conseguir una vivienda en condiciones "asequibles". En fin, como vi que no daba sus frutos hace unos meses me armé de valor y compré una vivienda de segunda mano. El problema es que unos días atrás me concedieron una vivienda de precio protegido.

Actualmente me las veo y me las deseo para llegar a fin de mes con la letra de mi hipoteca, algo que no me pasaría con la VPP.

Sé que para poder comprarla uno de los requisitos es no ser propietario de una vivienda. Si hago una donación de mi vivienda actual entiendo que en el registro ya no aparecería como propietario. ¿Podría entonces acceder a la VPP?

Aunque pudiera hacerlo, éste es sólo el principio de mis problemas. Ya tengo una hipoteca, y no tengo ni idea de cómo hacerlo para que el banco me concediese otra hipoteca para la VPP. ¿Podría cambiar el titular de la hipoteca actual? A un hermano, por ejemplo, aunque yo siguiese soltando la pasta a final de mes.

Aunque estoy por resignarme y aguantarme con mi cuarto sin ascensor (a precio de ático en la Castellana) supongo que no seré el único al que le ha pasado esto y alguien podrá decirme qué hizo en su caso o las posibilidades que tengo.

Muchas gracias.

Dudas sobre la Renta Básica de Emancipación

2008-04-29T15:56:00.001+02:00

Hola, me dirijo a ustedes por un caso que me tiene muy preocupado, os lo expongo brevemente. Resulta que alquilé un piso con mi pareja para beneficiarnos de la renta básica de emancipación, el contrato lo formalicé por hacienda sin ningún problema, pero me han denegado la subvención porque en la nota simple registral de la vivienda viene como que es de VPO. Le he pedido al casero la escritura original del piso ya que él lo heredó de su madre y luego hizo otra escritura a su nombre, pues bien la escritura original es de septiembre de 1977 y en ella no consta por ningún lado como que la vivienda esté en régimen de VPO y en el portal no hay ningún distintivo que lo indique. Mi pregunta es: ¿existe la posibilidad de que al realizar la escritura a nombre de mi casero la declararan como VPO? Porque mi casero dice que no tiene constancia de esto pero en el registro de la propiedad indican que sí. ¿Qué puedo hacer? Os ruego me contestéis lo antes posible ya que tan sólo tengo un plazo de 15 días para presentar alegaciones. Muchas gracias.

Bonificación por el alquiler a jóvenes según el IPREM

2008-04-28T22:41:00.002+02:00

Hola amigos, tengo una duda y espero que me la podáis solucionar.

Tengo, junto con mi mujer, una vivienda que alquilamos en el 2007 a un matrimonio, que tienen una niña pequeña. Me comentan que si la vivienda está alquilada a menores de 35 años y su renta anual no supera dos veces el IPREM podemos acceder a una bonificación.

Mi duda es la siguiente: en el matrimonio el hombre trabaja, pero la mujer no. Entonces el sueldo de él sí supera el IPREM. Mi pregunta va relacionada si en caso de ser matrimonio, si para el cómputo de la cuantía anual el sueldo anual del hombre se divide entre los dos, en este caso sí daría a cada uno unos ingresos anuales por debajo del IPREM.

Por ejemplo: si el sueldo de él es de 1.200 euros por 14 pagas es de 16.800 euros. Supera por tanto el IPREM, que no llega a los 12.000 euros. Si por el contrario, al ser matrimonio y realizar la declaración conjunta esos 16.800 euros se dividen entre dos quedan 8.400 euros para cada uno por lo que no superarían cada uno el IPREM. ¿Estoy en lo correcto?

Gracias.

Presentación de la declaración para adquirir vivienda de protección

2008-04-21T20:36:00.001+02:00

Hola, me dirijo a ustedes porque se me está dando un problema bastante grande con una vivienda de VPPL que me compré en el 2004 y que mi pareja, ahora esposa, y yo cumplíamos los requisitos económicos sin ningún problema, por eso nos la compramos, sabíamos a lo que optábamos y por entonces no ganábamos mucho, demostrable por las declaraciones de la renta que en cualquier momento podríamos mostrar.

Desde el 2006 nos empezó a ir bien económicamente hablando. Pues bien, terminarán la construcción de nuestro piso después del verano de este año, pero la gestora nos está pidiendo las declaraciones del 2006 y 2007, cosa que desde el 2004 siempre se nos han dicho que se nos pedirá la declaración del 2004, nos piden esto porque por lo visto el IVIMA se lo ha exigido.

La duda, o más bien el miedo, es mi mujer y yo, que nos pasamos económicamente ahora para optar a nuestra vivienda, ¿qué podemos hacer después de estar 4 años pagando un piso que aún no tenemos y además de los 4 años de alquiler que llevamos pagando? Por favor, necesitaría una respuesta.

Muchas gracias por atenderme.
Saludos.

Cuenta vivienda y desgravación por adquisicion de vivienda

2008-04-18T23:17:00.001+02:00

Mi duda es la siguiente y agradecería toda la información que me pudieran aportar.

El año pasado 2007 me venció una cuenta ahorro vivienda, el 15/05/2007. Procedí a su cancelación a finales de diciembre cuando me informaron que la fecha de 4 años para adquirir una vivienda era desde el día de apertura de dicha cuenta. Actualmente he conseguido acceder a una vivienda de protección pública en forma de cooperativa comenzando a realizar pagos, un primer pago de 6.000€ a mediados de este mes de abril (17/04/2008) y a partir del 8 de junio pagarés o letras de unos 750€.

Estas promociones por temas burocráticos de adjudicación de las parcelas (mediante licitación) por parte del ayuntamiento de mi ciudad no se han podido llevar a efectos hasta esta fecha, aun habiéndose publicado ya en 2006, y estando apuntado a las listas de la EMV desde dicho año de 2006, al no salir las promociones del ayuntamiento, por dicho motivo, no pude comenzar a realizar los pagos y me cumplió el plazo de 4 años.

Como ya os imagináis mi pregunta es si estoy obligado a devolver en la declaración de este año correspondiente al ejercicio de 2007 todo lo desgravado durante los cuatro años anteriores más intereses, o se puede informar de alguna manera que dicho dinero está siendo empleado para la adquisición de una primera vivienda de VPPL con un retraso de algunos meses. ¿Se puede declarar la adquisición del inmueble aun habiendo empezado a realizar el pago en 2008 en esta declaración? ¿Se tendría que incluir como adquisición la vivienda en el 2007? ¿O no hay solución alguna, y estoy sí o sí obligado a realizar la devolución de lo anteriormente desgravado bajo pena de multa por la administración?

Como imaginaréis estamos mi novia y yo un poco con la soga al cuello y no sé cuál es el mejor paso a dar, agradecería toda la ayuda que me pudierais prestar.

Gracias por hacer este servicio a la comunidad.
Saludos.

Cómo elegir una vivienda acertadamente

2008-04-17T16:33:00.002+02:00

Hola, contacto con ustedes para preguntarles, si me pueden ayudar a aclararme, sobre qué tipo de vivienda elegir.

Es en el mismo edificio (vpo), y puedo elegir entre un ático interior de 61 m2, o un bajo de 67 m2 exterior. En distribución me gusta más el bajo, tiene más metros, y el salón queda mejor, el inconveniente que creo que podría tener es el ruido exterior: personas, coches, etc. En cuanto al ático, es interior y las vistas no son tan buenas como uno exterior, el salón es más estrecho, y además creo que para el frío y el calor son peores.

Por favor, si leéis mi mensaje me gustaría que me contestaseis lo antes posible, y ver si me podéis aclarar con algunos datos que yo no sepa, ya que me tengo que decidir lo antes posible.

Alquiler de vivienda con régimen de VPO

2008-04-14T14:05:00.002+02:00

Hola, ante todo explicar mi situación y saber si tengo posibilidades con respecto a la casa.

Vivo en una casa de VPO para empleados del ministerio de vivienda, dicha casa se adquirió en 1983 y la dueña falleció poco después. El hermano adquirió la casa sin ésta haber dejado testamento, que por lo que he podido enterarme es legal. Habiendo ido al registro de propiedad para saber la situación de la casa me encuentro que dicha vivienda está con una VPO a 50 años.

Mi pregunta es: ¿Si lo denuncio el tema tengo posibilidades de que el dueño pierda la casa? Si es así, ¿me podría beneficiar yo de ella por llevar 2 años viviendo en ella? Y si no es así, ¿qué pasaría si lo denuncio? ¿Le pondrían una sanción? ¿Me podría echar de la casa después?

Muchas gracias.

Consulta sobre derecho a una vivienda VPO

2008-04-11T13:49:00.001+02:00

Hola, explico un poco la situación.

Tengo una vivienda propia de renta libre (compartida con mi pareja) en la provincia de Cádiz comprada hace unos años. Por causas de trabajo he tenido que trasladarme a la provincia de Málaga y estoy mirando para comprarme una vivienda aquí, pero esta vez me gustaría que fuera de VPO, porque otra de renta libre no puedo permitírmelo, claro está.

He leído mucho y he intentado informarme por todos lados de los derechos que tengo. En varios sitios me han dicho que como es por causas laborales hay alguna ley que me da derecho a comprar otra vivienda y que se considere como vivienda habitual junto a la otra (puesto que mi pareja vive en la otra) y que ambas viviendas me desgravarían en Hacienda.

Mi pregunta es: ¿tengo derecho a pedir una VPO por causas laborales? Conozco a una persona que lo hizo en Granada pero no encuentro información sobre esto.

Por favor ayúdenme con esto, o comuníquenme dónde podría informarme de todo esto. Gracias por todo, espero impaciente una respuesta. Saludos.

Aval para hipoteca sobre vivienda de VPO

2008-04-10T23:17:00.000+02:00

Hola, el año pasado solicité una vivienda de VPO y tras el sorteo correspondiente me fue adjudicada una. Ahora se aproxima la entrega de llaves y la caja de ahorros me dice que necesito que alguien me avale para que me concedan el préstamo hipotecario.
¿Eso es legal? ¿Lo pueden hacer? Tenía entendido que las viviendas de protección oficial son para personas con rentas bajas por lo que no se les puede exigir aval.

Gracias, espero ansioso respuesta.

Traspaso de vivienda por medio de donación y compra

2008-04-08T21:04:00.002+02:00

Hola, en primer lugar, gracias por adelantado. Tengo una consulta breve, pero que me necesito aclarar.

Mis padres tienen un piso que van a traspasarme. Como tengo una cuenta ahorro vivienda con algo de dinero ahorrado (bastante menos del valor del piso) habíamos pensado que podría comprarles el piso por esa pequeña cantidad ahorrada, mientras que el resto del valor del piso me lo donarían, ya que vivimos en la Comunidad de Madrid, donde el impuesto de donaciones es mínimo. ¿Es esto posible?

De nuevo, gracias. Un cordial saludo.

Consulta sobre cambio de la figura de promotor

2008-04-05T12:40:00.000+02:00

Buenos días. Ante todo, muchas gracias por su atención y por dejarme plantearles mi consulta.

Yo he adquirido una vivienda sobre plano a través de contrato privado de compraventa. A la mitad de la construcción, el promotor ha transmitido los derechos y obligaciones de la promoción a otra empresa promotora. La pregunta es la siguiente: ¿puedo rescindir unilateralmente mi contrato privado de compraventa, reclamando la devolución de las cantidades satisfechas, ante este cambio de promotor?

Yo supongo que sí, pero me gustaría que me lo confirmaran.

Muchísimas gracias por anticipado.
Un saludo.

Devolución de fianza en alquiler sin contrato legal

2008-04-01T11:57:00.001+02:00

Hola, me gustaría explicar mi caso. Resulta que alquilé un piso pensando que el contrato era legal, hasta que al salir lo de las ayudas se lo comentamos al dueño del piso. Él nos explicó que no podía ser, que si queríamos podíamos irnos, pero que el piso era de protección oficial y él no podía alquilarlo, así que el último año ni siquiera firmamos el contrato, claro, pensando que total para la validez que tendría, aún así siempre hemos sido rigurosos con el pago sin problema. Además ahora en Abril, supuestamente, se renovaría, lo que pasa que a principios de Marzo avisamos al dueño para decirle que en Abril no estaríamos en el piso, él dijo que vale, que no pasaba nada.

El 31-3-2008 quedamos para la entrega de llaves y la devolución de la fianza, según el dueño no nos quiere devolver la fianza porque hay dos puertas con un par de rayajos, dos agujeritos de haber puesto una cortina, el agujero es de grande, en fin, el tamaño de una alcayata para colgar una cortina, y una mesa que se le mueven las patas. Me gustaría saber mis derechos como inquilino y los derechos del propietario, puesto que llegué a decirle que eso eran desperfectos por el uso y que lo iba a denunciar, contestación de él que no había contrato puesto que no lo firmé y que él podía alegar que vivía conmigo en el piso. Ahora encima me siento mal, porque no sé quien tiene la razón, en fin, me gustaría que me dijeran qué derechos tenemos cada uno puesto que en una ocasión le pedí que cambiara el somier porque estaba muy estropeado y me dijo que sé que lo cambiaba y lo pagábamos entre los dos y así fue, la mitad él y yo la otra mitad.

Gracias.

Propiedad compartida con contrato de compraventa privado

2008-04-01T11:15:00.002+02:00

Somos un total de 21 amigos dueños de una propiedad urbana, que no es vivienda habitual de ninguno y sólo se usa para fines de semanas o alguna celebración en común, con un 4,70% de participación de cada copropietario. En la actualidad sólo tenemos como prueba de compra un contrato de compra y venta privado donde figuran los 21 con nombres y apellidos y DNI, el modelo 600 de tener abonado los derechos por transmisiones patrimoniales y el expediente del registro catastral.

Planteado el deseo de la mayoría de elevar a escritura pública y al no existir el registro previo de la propiedad se impone abrir un expediente de dominio. Reunidos en asamblea los 21 copropietarios hay 4 que se niegan a elevar a escritura pública y dicen preferir quedarse con la escritura privada.

La pregunta es si hay alguna legislación al respecto para poder llevar a cabo el deseo de la mayoría. ¿Los acuerdos deben ser por mayoría simple, por mayoría absoluta o tiene que ser por la totalidad?

Cooperativa de viviendas y declaración de la renta

2008-03-31T15:07:00.003+02:00

Hola a todos.

Soy socia de una cooperativa desde Enero de 2007. Desde entonces he venido pagando pagarés mensuales además de la primera aportación al realizar el contrato de adscripción.

Mi consulta es sobre si el dinero entregado es desgravable y bajo qué condiciones. ¿En qué parte de la declaración de la renta queda incluido este supuesto? ¿Qué sucedería si al cabo de un tiempo decido abandonar la cooperativa?

Muchas gracias y saludos.

Aportación distinta de adquirientes y padres

2008-03-31T14:09:00.001+02:00

Hola.

Mi pareja y yo estamos planteándonos comprar una vivienda en construcción a una promotora. Él tiene ahorrado más que yo y encima en una cuenta ahorro vivienda, con lo que al firmar el contrato de compra-venta tiene que dar todo lo que tiene en esa cuenta para liquidarla de golpe. Con ese dinero tendría para pagar todo lo que hay que pagar hasta la entrega de llaves y escritura. Nosotros queremos pagarlo todo a medias, con lo que yo quiero, cuando llegue el momento de escriturar, dar la misma cantidad que dé él ahora y así ponernos a la par y seguir con el resto de hipoteca a medias. Sin embargo, no sé si me dará tiempo a ahorrar todo el dinero y tal vez tenga que dar menos. Y según me han comentado unos conocidos, para que luego la hipoteca pueda ser al 50% también tienen que ser al 50% las aportaciones que hagamos antes de escriturar. ¿Es eso cierto?

Por otro lado, la forma que tendría yo para poder conseguir el dinero que me falta para igualarme con mi novio sería que mis padres me dieran una parte. Sin embargo, no sé de qué forma debo yo justificar esa donación de mis padres ante hacienda para no tener ningún tipo de problema a la hora de hacer la declaración de la renta del año en que escrituremos en lo que a la justificación de ese dinero se refiere.

¿Puede alguien ayudarme con estos dos temas? Gracias.

Hipoteca infravalorada en cooperativa de VPO

2008-03-28T13:22:00.003+01:00

Hola, tengo una consulta.

Resulta que llevo 2 años en una cooperativa de una vivienda de vpo que nos cuesta 180.000 € más 12.000 € que ha subido el precio. Ahora tenemos que hacer la hipoteca y al ir al banco nos han dicho que la vivienda está tasada por 108.000 € y como mucho nos dan de hipoteca 133.000 €.

Me faltan 60.000 euros para pagar el piso, ¿cómo puede ser esto? ¿Quién tiene la aquí la culpa? ¿La empresa? ¿El banco?

Por favor, ¿me podéis asesorar?

Desgravar por VPO en la declaración de la renta

2008-03-17T23:19:00.001+01:00

Buenas soy nuevo en este foro.

Mi duda es la siguiente: me han dado una vivienda de protección oficial con lo cual me han concedido unas ayudas, una de ellas es una cantidad de dinero y la otra me lo quitan en intereses de la hipoteca.
Yo lo que quería saber hasta cuánto puedo desgravar al año en la declaración de la renta si al final de año pago 6.000 €, un ejemplo es hasta los 9.015 € me quedan 3.015 € que eso se podría adelantar, digo yo.
Me he informado en la caja donde tengo que hacer la hipoteca, ya que la constructora tiene depositado los avales, y me dice que no puedo adelantar dinero hasta dentro de cinco años ya que perdería la ayuda que me dieron.
He hablado con un amigo y me ha dicho que es mentira, que puedo desgravar el 40 por ciento de la hipoteca que haya pedido, es decir, que si pido 90.000 €, en tres años puedo desgravar el 40 por ciento, es decir, 36.000 €, pero con llegar a los 9.015 € cada año valdría, es decir, 27.045 € en tres años.

¿Alguien sabe si es verdad lo de la caja o lo del amigo a quien me informó?

Periodo de garantía en la compra de vivienda

2008-03-14T17:35:00.001+01:00

Hola a todos.

Hace 3 años adquirimos una vivienda. Esta vivienda es nueva, pero construida sobre una finca rehabilitada. Nuestro piso es un 2º, encima nuestro está el techo. Cuando hicieron los pisos, se conservó el tejado originario de la finca.

Hace casi un año llovió y granizó, y por las paredes de las 3 habitaciones exteriores nos entró mucha agua. Posteriormente a este día, aunque ha vuelto a llover, no nos ha entrado más agua en casa.

Llevamos casi 1 año llamando al administrador de la finca, para que la promotora/constructora haga "alguna" reparación en el techo ya que debe haber algún problema que produjo esto. Y durante todo este tiempo no han hecho más que darnos largas, excusándose de que fue un día puntual y que por alguna serie de casualidades (quizás el granizo, quizás la lluvia y el viento...) ocurrió lo que ocurrió.

Nuestra compañía aseguradora hizo un peritaje cuando ocurrió el siniestro, y según el informe, al ser un daño (tenemos las paredes con las marcas del agua) ocasionado por un defecto de construcción, no se hacen responsables de nada.

Esta semana, la promotora nos ha propuesto una solución: redactar un documento que sea un compromiso por su parte de que, si de aquí a 3 años vuelve a ocurrirnos lo mismo, vendrán a repararlo.

Como no entiendo nada del tema (es mi primer piso) me gustaría que por favor, si alguien entiende un poco, me diese algo de luz en el tema.

Yo creo que nos están tomando un poco el pelo, ya que según tengo entendido, la vivienda tiene una garantía de 10 años contra defectos de construcción y, en nuestro caso, parece claro que es un defecto. Por tanto, este documento que me quieren hacer firmar lo veo absurdo.

¿Qué podemos hacer? Cuando llamo al administrador de la finca, para que contacte con el promotor/constructor, pasan semanas y no sé nada. Me gustaría hacer los trámites por mí mismo, pero no sé por donde empezar.

Me han aconsejado (en la compañía de seguros) que envíe un burofax con acuse de recibo a la promotora y a la constructora, para que quede constancia de todo este tema por si en un futuro quisieran desentenderse.

¿Qué pensáis vosotros? ¿Alguien sabe que debo hacer? Estoy bastante perdido.

Muchas gracias.

Comprar piso de VPO

2008-03-13T00:36:00.001+01:00

Hola tengo una duda acerca de las VPO y necesito ayuda.

Soy poseedor de una vivienda de renta libre en Villareal (Castellón) y tengo intención de venderla porque acabo de comprar sobre plano una vivienda VPO en Castellón capital (es la única manera de acceder a una vivienda en condiciones en mi ciudad). Dicha vivienda lógicamente la puedo comprar dado que no seré propietario de una vivienda de renta libre, y no accedo a ningún tipo de ayudas ni financiación cualificada, condiciones que permiten el Plan 2005-2008. El problema que me surge es el siguiente, mi novia tiene una vivienda VPO en Castellón (tipo minipiso, pero VPO al fin y al cabo) del Plan 1998-2001, tenemos pensado casarnos después de que a mí me entreguen la VPO de Castellón, en 2010 pero entonces nos encontraremos con un problema. Sólo podremos tener una vivienda habitual, y tendremos dos VPO, por lo que una de las dos VPO no cumplirá el requisito de ser vivienda habitual. No queremos vender ninguno de los dos pisos, ¿podría descalificar mi piso VPO nada más escriturarlo y determinar la VPO de mi novia como la habitual del matrimonio? Además, no creo que tenga que devolver nada ni pagar nada por descalificar dado que no recibiré ayudas, ni financiación cualificada, ni siquiera quiero vender mi piso. ¿Puedo descalificar mi piso VPO y no venderlo? ¿Puedo hacerlo desde el primer día? ¿Puede servir como vivienda habitual el VPO de mi novia? Y para acabar de liarlo un poco más, una vez hecho todo esto, ¿existe alguna manera de que podamos escriturar estos dos pisos VPO a nombre de los dos al 50%?

Modificaciones del piso en venta sobre plano

2008-03-06T09:11:00.001+01:00

Buenos días.

Nosotros compramos un bajo de renta libre en Málaga, hace un año, sobre plano, pero visitando un piso piloto, que ahora resulta que lo único que tiene en común con mi casa es el color de la pared y el suelo, y ahora que ya están acabando la vivienda, al colarnos en la obra hemos descubierto que los techos son escandalosamente bajos (2 metros y muy poco), que nos han cambiado un armario de sitio, y que nos han puesto en el baño un bidé que nunca debió existir. Pero como en el contrato viene escrito "sujeto a modificaciones por necesidad de la construcción" pues no sabemos hasta dónde tenemos derecho a reclamar. También nos dijeron que tenía 40 metros de terraza y lo que tiene son 30 y un patio trasero de 9 metros.

¿Se puede rescindir el contrato por algo así?
¿Nos devolverían el 100% de las cantidades entregadas?
¿Podemos exigir que nos arreglen lo del armario y el bidé sin cargos?

Muchísimas gracias, estamos perdidos y tampoco encontramos un abogado especializado en estas cosas que nos pueda asesorar, si conocéis alguno en Rincón de la Victoria, avisad por favor, gracias de nuevo.

Poseedor de VPO pero con distinto empadronamiento

2008-03-03T13:44:00.001+01:00

Mi duda es la siguiente: tengo un piso en Torremolinos (Málaga) de VPO desde el año 1998. Hace cuestión de 2 años y medio aproximadamente me tuve que empadronar en Málaga capital por motivos de trabajo y colegio de los niños, pues prácticamente casi hago vida en la capital, aunque duerma en mi piso. Actualmente puedo disponer de una vivienda y desde hace, como he dicho antes 2 años y medio, dispongo de una casa en Málaga en la cual es la que estoy empadronado y que es propiedad de mi suegro y podría habitar en ella.

¿Puedo tener algún problema por no estar empadronado en lo que supuestamente es mi vivienda habitual?
¿Puedo descalificar mi vivienda cuando cumpla los 10 años (que será en el mes de Junio) para poder alquilarla o venderla si me fuera necesario?
¿Puedo alquilarla por medio de lo que me diga la Junta de Andalucía?
¿Es necesario estar empadronado 5 años atrás en el pueblo, antes de descalificarla, o puede ser dentro de la misma capital?

Por favor, necesitaría me respondiese alguien, no sé si hice bien (para mis niños sí) el empadronarme en la capital en vez de quedarme en el pueblo.

Permiso para reformas en VPO

2008-02-24T20:01:00.000+01:00

Hola.

Hace tiempo me apunté a una cooperativa que promueve VPO. Me tocó una vivienda y la compré. Mi novia estaba en la reserva con un número bastante alto, pero hay mucha gente que ha renunciado y le ha tocado en la misma promoción que yo. Bien, el caso es que la vivienda pared por pared a la mía está libre y mañana debe elegir. Quisiera saber si es legal juntar las dos viviendas.

Muchas gracias y saludos.

Carga hipotecaria en una cooperativa de viviendas

2008-02-20T15:17:00.001+01:00

Hola a todos, escribo para ver si alguien me puede aconsejar.

Mi pareja y yo queremos comprar un piso que tiene una carga hipotecaria no saldada. Esta hipoteca en su día la concedió el Instituto Nacional de la Vivienda, y hoy depende del Ministerio de la Vivienda.

Estamos esperando que llegue un documento para que la cooperativa pueda saldar lo que queda de hipoteca. Llevamos casi un mes esperando, y sólo nos queda otro mes para que nos caduque la hipoteca que tenemos concedida en nuestro banco. El propietario del piso se pensaba que estaba todo liquidado y que no se debía nada de la hipoteca. Pensaba esto porque en la reunión anual que hace la cooperativa se recogió el dinero para liquidar la hipoteca. No supieron que había una carga hasta que en la cooperativa nos dijeron que aún se tenía que saldar la hipoteca y que estaban esperando el documento para poder hacerlo del Ministerio de la Vivienda. Esto pasó un día de firmar ante notario. Y después de consultar con su asesoría jurídica, nuestro banco nos dijo que no quería firmar la compra-venta hasta que no se saldara la hipoteca.

Los vendedores nos dicen que asumen el dinero de la hipoteca que queda pendiente, y han hablado con otros bancos y les dicen que no hay ningún problema y que es muy fácil de hacer. Que si no firma nuestro banco es que son problemáticos. ¿Es tan fácil como parece?

Dimos unas arras pensando que podríamos firmar en enero de 2008. Pero por culpa de la carga no hemos firmado. Si decidimos no comprar, ¿nos tendrían que devolver el dinero de las arras? ¿Qué consecuencias puedo tener si compro un piso con una carga hipotecaria?

Espero que me podáis ayudar. Muchas gracias.

Empadronarse para conseguir una VPO

2008-02-20T09:18:00.001+01:00

Buenos días, ante todo felicitarles por el foro, ya que es una ayuda para todos aquellos que tenemos una vivienda VPO.

Mi pregunta es la siguiente: tengo un piso de VPO en Jerez de la Frontera, desde hace 5 años y medio. En su momento, como requisito imprescindible que era, me empadroné en esta localidad, ya que no soy de aquí, pero ahora, por cuestiones profesionales, me han desplazado a Madrid por unos años. Mi gran problema es que al ir a solicitar un médico de cabecera en Madrid, me indican que tengo que estar empadronada en Madrid. ¿Cómo puedo hacerlo? ¿Puedo empadronarme en Madrid teniendo un piso de VPO en Jerez de la Frontera? ¿Puedo perder el piso de VPO en Jerez de la Frontera?
Os agradecería que me ayudaseis, ya que no sé a donde acudir para que me resuelvan esta duda.

Muchas gracias.
Un saludo.

Límite económico para adjudicar vivienda en cooperativa

2008-02-13T08:15:00.003+01:00

Buenos días, quería preguntar por una cuestión personal.

Yo vivo en Getafe y me han adjudicado una vivienda de VPPL. Según me comentaron en la cooperativa, el límite para este tipo de viviendas está en 7,5 veces el IPREM, aproximadamente 62.000 €.

En mi caso me la han adjudicado a mí, pero entraríamos mi pareja y yo. En este momento los dos entramos en el límite y nos han dado la posibilidad en la cooperativa de ponerme yo como titular y él como cotitular. Ahora nos han pedido la renta del año 2006 y, según me han comentado, el próximo año en el momento de la calificación nos pedirán la del 2007. Si en este momento entramos los dos, no hay problema de continuar los dos como titulares y no habría problema si nos casamos antes de la entrega que están prevista para el año 2011.

En mi cooperativa me han comentado que ya no nos pedirían nunca más la renta, que sólo se tiene en cuenta en el momento de la adjudicación. Pero he oído otros casos en los que están pidiendo la renta en el momento de entrega de la vivienda.

Mi cuestión es que si nos piden la renta en 2011, nuestra situación puede haber cambiado y podemos pasarnos de este límite de 62.000 € en el que ahora sí entramos.
También estamos pensando en casarnos antes del 2011 y aunque me ponga yo sola como titular al final considerarían la renta de la unidad familiar.

Por favor, ¿podéis orientarme?

Gracias de antemano
Saludos.

Denegación de ayuda de subsidio en VPO

2008-02-12T13:05:00.000+01:00

Me dirijo a ustedes con el fin de tener algo de ayuda. Tengo una vivienda de vpo, en el 2002 solicité la renovación del subsidio de la Generalitat Valenciana, me lo concedieron y ahora en el 2007 me tocaba renovarla, otra vez también me la dieron aprobada pero mi sorpresa es que en el BBVA, que es donde tengo la hipoteca, dicen que no me pueden dar la ayuda porque mi interés es más bajo que el 5% y por ello no me corresponde. ¿Es posible que si la Generalitat lo han otorgado ellos me puedan negar la ayuda? Si necesitan más datos pídanmelos, necesito ayuda, creo que me están engañando. Me presente de nuevo en el PROA y me dijeron que eso no era así, que no podían negarse, pero bueno así es. Gracias por atenderme.

VPO de régimen especial en Tenerife (Canarias)

2008-02-09T22:44:00.000+01:00

Hola a todos, les agradecería que me ayudasen a salir de una duda que tengo, les cuento: estoy próximo a firmar un contrato de compraventa (reserva) de un piso de vpo de segunda mano del cual estoy muy interesado. Como intermediario entre la parte compradora y la vendedora existe una inmobiliaria. Dicho contrato se formula para evitarme que durante el tiempo que tarde en responder el instituto de la vivienda sobre si soy apto o no para optar al piso se meta otra persona. El problema viene porque tengo miedo de perder la reserva si el instituto al cabo de 2 meses, o el tiempo que tarden, estima que por mis ingresos no puedo adquirirla.

Les comento: para optar a una vivienda de régimen especial estaríamos hablando de 2,5 veces el IPREM y yo no sé si me excedo de dicha cantidad. Soy funcionario clase c y obtengo unos 1.500 € mensuales netos, unos 1.900 € brutos. De esos 1.500 € todo viene en complementos salvo el sueldo para nuestra categoría profesional que son unos 702 €. Tengo dos pagas dobles que no son 100%, son únicamente dicho salario (unos 702 €) por dos. Mis dudas son cuando se habla de ingresos familiares ponderados (en este caso únicamente mis ingresos) estaríamos hablando de mi sueldo bruto por 12 más los dos sueldos extras o de lo contrario sería los 1.500 € (netos) por 12 más 2 pagas extras.

Si el ingreso familiar ponderado lo mira el instituto en la ultima declaración de la renta me gustaría que me comentaran en qué parte de la renta viene la cantidad que he percibido durante el año para poder así calcular si me paso o no del 2,5 del IPREM y poder firmar el contrato de reserva.

Mi otra duda sería si al ser esta mi primera vivienda, el ingreso familiar ponderado sería 3,5 veces el IPREM o 2,5 veces (ya que la vpo es de régimen especial).

Espero vuestra ayuda ansiosamente, un abrazo.

Plazo de solicitud de ayudas para vivienda protegida

2008-02-05T15:09:00.000+01:00

Tengo un problema y no sé como solucionarlo.

Me concedieron el 29 de Junio una casa de reserva de la EMV, me dijeron que una vez hecha la escritura podría solicitar las ayudas que me correspondían, etc. Firmé las escrituras el pasado 29 de Enero del 2008 con el préstamo convenido con Caja Madrid. Con este préstamo me protegen la casa 10 años más pero es imprescindible para solicitar las ayudas, bien, mi problema es cuando voy a la oficina de la Comunidad de Madrid y me dicen que me he pasado de plazo, ya que tendría que haberla solicitado antes de los 6 meses de la fecha de calificación, pero yo he firmado hace menos de una semana la escritura. El problema es que es la EVM la que se ha pasado de plazo al darme la casa, y lo injusto es que mi casa se ha ido de 20 años de protección a 30. ¿Qué puedo hacer? ¿A quién reclamo? ¿A qué nombre pongo la denuncia? Por favor, ¿alguien me puede ayudar?

Deducción por inversión en vivienda habitual

2008-02-04T13:36:00.000+01:00

Hola, soy propietaria de una vpo en Valencia que me compré estando soltera.
Ahora con mi marido me he comprado una vivienda que queremos declarar como vivienda habitual, aunque yo ya estoy declarándome la de vpo como vivienda habitual.
¿Hay algún problema porque deje de declararme la vpo como vivienda habitual y declararme la de renta libre como vivienda habitual para poder deducírmela en la renta?

Por favor, decidme cosas, ya que tengo muchas dudas al respecto. Gracias.

Defectos en construcción de VPO

2008-02-02T11:31:00.000+01:00

A finales de abril del 2007 me entregaron una casa de VPO (vivienda de protección oficial) en la ciudad de Granada. Una vez entregada, detecté innumerables defectos y averías en la instalación. Entre dichos defectos pude comprobar que 3 de los 10 radiadores de la casa no funcionaban. La constructora me dijo que esperase al invierno (que ya estarían viviendo todos los vecinos y usando la calefacción) para solucionarme el problema que era común a varios vecinos más. Durante los meses posteriores tuvieron que abrirme el techo del cuarto de baño, levantarme la cocina, pintarme varias habitaciones, cambiarme el circuito de electricidad, etc.

En septiembre procedí al cambio del radiador del salón (lo desplacé medio metro) porque el arquitecto no tuvo más idea que ponerlo justo en donde iba el mueble de la televisión. Volví a probar los radiadores y seguían funcionando todos menos los 3 arriba mencionado (el del pasillo y los 2 de los cuartos de baño). El fontanero me dijo que la avería de esos 3 radiadores era fácil de resolver, cambiando dichos radiadores ya que la tubería que llega a los mismos funciona correctamente ya que están muy calientes pero que no pasa al radiador, bien por defecto de éste o porque esté bloqueada la entrada (misma respuesta que me dio la constructora).

Hace dos semanas la constructora vino a arreglarme el problema. No sólo no me lo arregló sino que ahora tengo otros 2 radiadores que no funcionan (el del comedor y uno de los dormitorios) y encima se me está calando parte de los radiadores que tocaron. ¡No sé que coño tocaron¡ Ayer me llaman y me dicen que no saben cómo resolver la avería. Les dije que cambiasen los radiadores y no quieren, y encima ahora me dicen que como cambié el radiador del salón medio metro, ellos no tienen ya por qué arreglarme la avería.

¿Qué puedo hacer? Mi fontanero me dice que no tiene nada que ver el movimiento del radiador y que él me lo puede demostrar si quiero en presencia de un notario. ¿No debería demostrarme la constructora que el movimiento del radiador es la causa del mismo? ¿Es también el movimiento del radiador la causa de que esta semana no funcionen otros 2 radiadores (que funcionaban perfectamente) después de que ellos tocasen? ¿Qué pasaría si mi fontanero cambiase los 3 radiadores y funcionasen? ¿No tendría derecho a pasarle la factura a esta gente?

Gracias.

Reclamaciones a la promotora/constructora

2008-01-29T11:34:00.000+01:00

Buenos días.

En mayo del 2007 nos dieron las llaves de nuestro piso, una obra nueva. Tenemos una plaza de garaje que está pegada a la pared al final del todo y no podemos maniobrar. Al principio no teníamos problemas de aparcar, nos metíamos en otra plaza para dar marcha atrás y meter el coche en la nuestra (ya lo comunicamos a la promotora). Ahora están todos los vecinos y nos es imposible aparcar. Nos vendieron la plaza para coche grande y tenemos un Focus 3 puertas de los nuevos.

¿Qué podemos reclamar a la promotora/constructora? Todavía estamos teniendo problemas de arreglo con los defectos de los pisos y finca.

Gracias.

Tasación de vivienda de renta libre

2008-01-21T11:33:00.000+01:00

Buenos días, hace dos años tasaron mi vivienda para hacerle una hipoteca. Ahora voy a cambiar a otro banco porque las condiciones de la hipoteca son mejores, pero tienen que tasar de nuevo. Mi duda es si puede ocurrir que esta segunda tasación sea inferior a la primera o si tienen que respetar como mínimo el valor de la primera tasación.

Gracias.

VPO de promoción privada

2008-01-18T12:16:00.000+01:00

Hola.

Hace más de 2 años me apunté en las listas que iba configurando una empresa constructora como demandante de una vpo que iba a construir en una parcela que la adjudicaron.
Lo que ocurre es que mi pareja y yo decidimos comprarnos un apartamento de 2ª mano ya que no teníamos noticias de lo otro y el tiempo iba pasando. El caso es que ahora nos interesaría acceder a una de estas viviendas y cumplimos todos los requisitos menos el de, lógicamente, no ser propietario de una vivienda.

En la constructora nos dijeron que tardarían en entregar las vpo dos años.

Nuestra duda es si vendiendo la vivienda en la que residimos ahora, podemos coger la otra. ¿Habría algún tiempo establecido para esto?

Gracias.

Ley de viviendas VPO en Andalucía

2008-01-15T12:43:00.000+01:00

Hola, buenos días. Yo compré un piso en Marzo del 2005, el cual, en la escritura simple, ponía "VPO: NO". En el 2007, decidí poner el piso en venta, y cuál fue mi asombro cuando el muchacho de la inmobiliaria pidió otra escritura simple en el registro y ponía "VPO: SÍ".

Por lo visto, le informaron que en el año 2006 salió una ley que las viviendas de VPO descalificadas volvían a ser VPO (supongo que la señora que me vendió el piso lo descalificó para poder venderlo).

He echado papeles para descalificarla, aun poniendo que tenía que vivir en dicha vivienda 5 años, cuando yo haré 3 años en Marzo. Tampoco sé cuánto me tardará, pues lo eché en Septiembre del 2007 y aún sin respuesta. Y yo me pregunto, cómo que me afecta a mí esa nueva ley, si yo compré el piso descalificado y sin haberme dado a mi nada la Junta de Andalucía, sino que esa ayuda la recibió la antigua propietaria.

Me urge venderlo, ya que tengo una hipoteca bastante alta.

Devolución de cantidades entregadas por parte de inmobiliaria

2008-01-11T13:58:00.000+01:00

Sres.: Les agradecería mucho me indiquen qué debo hacer con respecto al siguiente asunto.

Compré una vivienda en construcción a una inmobiliaria mediante contrato en el que se estipulaba una fecha exacta de entrega. La empresa no puso la vivienda a nuestra disposición hasta varios meses después, pero entonces ya no nos interesaba la compra.

Solicitamos a la vendedora la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en base a una cláusula del contrato en la que expresa que en caso de no entregar la vivienda en el plazo estipulado nos serían devueltas las cantidades con los intereses devengados. La vendedora se niega a entregarnos el dinero y nos dice que si no escrituramos rescindirá el contrato y perderemos todo lo que habíamos entregado a cuenta.

No pretendemos que nos paguen ningún tipo de indemnización ni intereses, tan solo que nos devuelvan el dinero ya que no tuvimos la vivienda cuando se comprometieron a entregarla y ahora no nos interesa.

Entendemos que el contrato tiene validez en todas sus cláusulas y nosotros entregamos todo lo estipulado antes de la fecha en la que tenían que entregar, así pues no entendemos porque dicen que no puede ser causa para resolver el contrato el hecho del retraso en la entrega cuando así lo estipula el propio contrato.

Gracias de antemano.

Ayudas al alquiler para jóvenes

2008-01-09T10:14:00.001+01:00

Buenos días!

El tema está en que llevo de alquiler en un piso 3 años y siempre he pagado el alquiler en el local del arrendador y ahora para las ayudas para el alquiler de vivienda necesito hacer el ingreso en el banco (ya sabéis como va el tema).

La pregunta es que si puede negarse a darme el número de cuenta. La verdad es que tienen varios bloques de pisos alquilados y no sé si los tienen declarados o no (el contrato esta a nombre de una Comunidad de Bienes).

Muchas gracias por la atención prestada, un saludo.

Separación en un piso de protección oficial

2008-01-05T11:42:00.000+01:00

Hola, hace seis años adquirí un piso de protección oficial, pero cuando firmé la escritura la puse a nombre de mi novio y mía, el 50% cada uno. Ahora no estamos juntos y yo me he ido a vivir a otro lado mientras arreglemos el tema del piso. Queremos pedir información para ver las opciones que tenemos con el piso ya que los dos queremos el piso y no queremos vender nuestra parte al otro.

Mi pregunta es, si yo tengo algún derecho en quedarme en el piso por haberme tocado el piso a mi nombre y la ayuda también me la dieron a mí. No sé, quizá tenga derecho a quedarme en el piso y darle la parte que le corresponda a mi ex novio. Sabemos que el piso no se puede vender en 20 años y alquilar creo que tampoco.

Muchas gracias.

Pagar una VPO a medias legalmente

2008-01-03T11:04:00.000+01:00

Hola, hace tres años me concedieron una vivienda de protección oficial en Zaragoza, en aquel momento no tenía pareja, por lo que empecé a pagar el piso solamente yo. Después de tres años esta situación ha cambiado, tengo pareja y nos vamos a casar en Diciembre de este año pero el problema es que ella está pagando ahora el piso a medias conmigo pero no podemos meterla en las escrituras del mismo.

Mi pregunta es la siguiente: ¿habría alguna forma legal de que si por cualquier motivo surgiera algún problema en la pareja que ella estuviera amparada legalmente para que no se quedara sin nada?

Muchas gracias por anticipado.

Consulta sobre pisos de renta libre

2007-12-17T15:36:00.000+01:00

Hola, buenas tardes.

Resulta que mi novia y yo andamos algo desesperados, queremos comprarnos una vivienda por la zona de Alcorcón (Madrid) y qué decir de los precios. En los bancos a los que hemos acudido, nos han dicho que el precio "tope" al que podemos llegar es de 240.000 euros, y bueno, tenemos 27 años cada uno, recientemente he visto pisos, más baratos, por buenas zonas de Madrid, de renta libre.

Quisiera saber más acerca de estos pisos, qué condiciones hay que cumplir y demás.

Muchas gracias por su tiempo. Reciba un cordial saludo.

Exigencia de seguro de amortización para VPO

2007-12-10T20:20:00.000+01:00

Me gustaría saber si es obligatorio mantener un seguro de vida/amortización de préstamo durante toda la vigencia del préstamo hipotecario de una VPO adquirida hace 5 años. En la entidad bancaria me exhiben unas escrituras donde hace referencia a una ley o decreto de 1978 que dice que es necesario para las VPO contratar un seguro de amortización, y aunque no pone que haya que mantenerlo, me dicen que al no poner nada va implícito.

Actualmente, tengo contratado seguro de hogar y de amortización de préstamo, pero ¿es obligatorio?

Gracias.

Vencimiento cuenta vivienda y VPO adjudicada

2007-11-29T22:30:00.000+01:00

Hola, he sido agraciado con una vivienda de protección oficial, que están empezando a construir. El problema es que el 30 de Diciembre de 2007 me vence la cuenta vivienda. La firma de los contratos se puede demorar y pasar la fecha del vencimiento de la cuenta. ¿Qué puedo hacer? ¿Pierdo lo que hacienda me ha ido devolviendo por la cuenta o hay alguna opción más? Agradezco todos los consejos.

Ser copropietario de VPO teniendo la nuda propiedad de varias viviendas

2007-11-29T17:15:00.000+01:00

Hola.

Me acaban de conceder una VPO, y mi novio tiene la nuda propiedad de una vivienda en la que está residiendo actualmente, el usufructo es de su abuela. Asimismo cuando falleció la madre de mi novio, mi suegro arregló los papeles de su vivienda de tal manera que en la misma figura como copropietario mi novio (por la parte heredada de su madre), y además recientemente mi suegro adquirió una vivienda en la playa, que inscribió al 50% de propiedad suya y de mi novio. La cosa no termina aquí, nos casamos en 5 meses y la firma del contrato de la VPO se realizará con posterioridad, con lo cual ya seremos matrimonio. Tengo dos preguntas básicamente:

Por el hecho de que por entonces el que ya será mi marido tenga la nuda propiedad de una vivienda y copropiedad de otras dos, ¿me pueden denegar la concesión de VPO a mi nombre exclusivamente si nos casamos en separación de bienes?
En el supuesto de que si pueda acceder a dicha vivienda, ¿podrá mi marido de algún modo ser copropietario de la misma? Básicamente para poder participar equitativamente en el pago de la misma, puesto que yo sola no sé si podré hacer frente.

Muchas gracias de antemano.

Solteros con una VPO cada uno

2007-11-27T11:38:00.000+01:00

Somos una pareja de Andalucía y tenemos una vpo cada uno. ¿Si nos casamos, qué ocurre? ¿Tendríamos alguno que renunciar a una vivienda?

El piso de ella es de vpo, pero lo compró de segunda mano. No recibió ninguna ayuda, y es de construcción de 1991; en Marzo del 2008 hará 5 años de su adquisición, por lo que se podría solicitar su descalificación. El mío lo he comprado este año con ayuda.

Si tenemos fecha de boda para Diciembre, ¿una vez casados podemos solicitar la descalificación del piso de ella?

Gracias por vuestra atención.

Permiso de venta por el IVIMA

2007-11-21T14:25:00.000+01:00

Buenas tardes, tengo una duda.

En Agosto compramos a mi suegro su piso del IVIMA en Madrid. Solicité el permiso de venta y me lo dieron. Pedí la hipoteca y lo compré. Yo vivo en un pueblo y ha sucedido que en Madrid, entre la polución, los jardines de mi bloque y demás, han agravado mis crisis de asma, haciéndome estar ingresada varias veces desde que compré el piso.

He solicitado un permiso de venta para venderlo ya que no puedo vivir en Madrid, de hecho tengo los informes médicos de los neumólogos e incluso me hicieron un informe diciéndome que sería conveniente vivir fuera de Madrid porque mi estado estaba agravando. El IVIMA me pedía una causa justa y les envié todo esto, hoy recibo la carta y me lo deniegan.

¿Qué debo de hacer? ¿Qué causa justa es buena para el IVIMA? Agradecería cualquier ayuda que me pudiesen dar o cualquier sugerencia la recibiría con gratitud.

Gracias de antemano.

Cambiar VPO por una con mayor superficie

2007-11-19T17:07:00.001+01:00

El caso es que hace tres años compré una casa de protección oficial con mi novio, la casa mide 50 metros cuadrados y sólo tiene una habitación. El caso es que queremos aumentar la familia y queríamos saber si podemos cambiar la casa porque se nos queda pequeña. Es que he leído este artículo del País Vasco: www.elmundo.es

Somos de Palma de Mallorca. Muchas gracias.

¿VPP, VPO, precio de mercado?

2007-11-13T21:00:00.000+01:00

Hola. En mi comunidad tenemos un problema que temíamos hace tiempo. Estamos en alquiler de renta baja. El contrato dice "contrato de alquiler de viviendas VPP para jóvenes y mayores en Alcalá de Henares". El tema es que nos dijeron (la constructora) que pasados 10 años no sabían si las venderían, las tirarían, o lo que sea. Dentro de dos años se cumplen los 10 años y nos han mandado ya una carta exponiendo que las viviendas serán vendidas y el precio al que las venden (una pasada: 35 millones), nos las ofrecen a nosotros primero. Te hacen firmar en el contrato de alquiler que al vencimiento te vas, de otra forma no tienes casa, claro. Hemos ido al registro de la propiedad y consta como "calificada definitivamente como vivienda de protección oficial". Sin embargo mirando la página web del constructor, te habla de las promociones que tiene tanto de VPO, alquileres, venta, etc. pero la nuestra no consta en ningún sitio. ¿Puede ser que nos obliguen a pagar ese precio? ¿Por qué en el contrato pone "VPP" y en el registro "VPO”? ¿Podemos hacer algo?

Estamos en un sin vivir.
Gracias.

Sótano ilegal en chalet compartido

2007-11-12T05:33:00.000+01:00

Hace 2 años compramos entre 4 amigos un chalet que interiormente está separado en 4 viviendas, una en planta baja, dos estudios en el primer piso y una vivienda más en el sótano (esta última no aparece en la escritura del chalet, el cual tiene 9 años). El sótano consta todo él como garaje, la parte de la vivienda está debajo del chalet de nuestro vecino que cedió en su día el uso de ese garaje de por vida constando así en la escritura. Ahora tras vender nuestro vecino el chalet nos ha denunciado por cambio de uso del sótano de garaje a vivienda (el sótano tiene unos 160 m2 y la vivienda 70m2).

Me gustaría que me dieseis algún tipo de información sobre la posible actuación del Ayuntamiento, y qué podría hacer yo para evitarla.

Muchas gracias por adelantado.

Comprar vivienda concertada o VPO siendo propietario

2007-11-06T21:15:00.000+01:00

Hola a todos.

Tengo unas preguntas sin respuestas, a ver si alguien me puede ayudar.
Actualmente tengo un piso libre con mi pareja. Mi pregunta es si podríamos acceder a una vivienda concertada siendo propietarios. ¿Y a un piso de VPO, si vendieramos el nuestro?

Gracias.

Adquirir vivienda como inversión

2007-11-06T18:56:00.000+01:00

Buenas tardes, estoy pensando en adquirir una vivienda como inversión para que se vaya alquilando, en estos momentos no poseo ninguna vivienda, estoy de alquiler. Me gustaría que me resolvieran dos dudas.

Primero. ¿Puedo desgravarme dinero por la hipoteca contratada?

Segundo. Del dinero que me pague el inquilino, ¿cuánto tengo que pagar a Hacienda? ¿Es un aumento de patrimono?

Muchas gracias por todo.

Escriturar VPO a un solo nombre estando casados

2007-10-24T10:29:00.000+02:00

Buenas.

Soy propietario de una VPO privada de 12 años en una localidad andaluza donde vivo con mis padres mayores.

A mi mujer le ha tocado otra VPO privada en la misma localidad, ya que cuando la solicitó cumplía los requisitos al estar soltera y no superar la renta correspondiente.

Estamos casados con separación de bienes y ella sigue cumpliendo que la renta suya está muy por debajo del límite (entre los dos la superamos ahora por poco) y evidentemente queremos quedarnos con esta vivienda, escriturándola a nombre de mi mujer, para irnos a vivir allí y dejar a mis padres solos.

¿Podemos tener problemas al escriturarla a su nombre? No sé exactamente si en algún instante de tiempo vuelven a comprobar la situación. Nosotros no pediríamos ninguna ayuda a la hora de solicitar hipoteca cuando se escriturase la compra venta a nombre de mi mujer.

Ayuda a la compra de la primera vivienda

2007-10-22T20:21:00.000+02:00

Buenas tardes.

La duda que se me plantea está relacionada con que me acaba de llegar una carta de la Xunta en la que se me concede el préstamo para la vivienda de protección oficial que me voy a comprar, pero me vienen denegadas las ayudas por la compra de primera vivienda.

Yo este año me compré con mi pareja un piso libre, al cabo de 2 meses nos dan la opción de comprar una VPO y claro, como había poco tiempo para venderlo hicimos una extinción de condominio, con lo cual yo renuncio a mi parte del piso y él se queda con el piso. Después de esto, yo ya no soy propietaria de ningún piso, así que el de VPO se escriturará a mi nombre. Lo que me gustaría saber es si puedo reclamar las ayudas de primera vivienda, ya que yo sólo fui propietaria de ese piso unos meses, no llegamos ni a vivir en él, y para colmo tampoco me he beneficiado de ese piso, con lo cual yo considero que esta va a ser mi primera vivienda. En caso de que me concedan las ayudas al reclamarlas, ¿el año que viene en la renta pueden pedirme que las devuelva? ¿Me pueden quitar el piso porque consideren que estoy haciendo algo mal?

Solicito respuesta, por favor.

Normativa VPO respecto al catastro

2007-10-22T20:16:00.000+02:00

Hola.

Uno de los requisitos para poder optar a un piso de protección oficial es no ser titular de otra vivienda o tener derecho real sobre alguna vivienda. Y a la hora de presentar la documentación necesaria una vez realizado el sorteo y haya tocado piden un certificado negativo de la oficina del catastro (bienes inmuebles). Mi pregunta es: un parking es un bien inmueble y por ello sale en el certificado del catastro pero, ¿el ser titular y propietario de un parking ya te excluye de toda opción a conseguir una? ¿O ese bien inmueble no cuenta para la adjudicación de un piso de protección oficial y simplemente es un listado?

Gracias. Espero respuesta.

Préstamo hipotecario VPO con otra entidad bancaria

2007-10-21T23:50:00.000+02:00

Me tocó una vivienda de VPO y ahora en Diciembre tenemos que hacer las escrituras de compra venta e hipoteca. Mi pregunta es la siguiente: ¿es posible hacer la hipoteca con otra entidad bancaria o hay que hacerlo con la que tiene ya la hipoteca del promotor?

Reclamación por metros cuadradados diferentes

2007-10-16T18:50:00.000+02:00

Hola, quisiera formular la siguiente pregunta: compré hace tres años una vivienda en planos con una superficie construida de 100 metros cuadrados y 82 metros cuadrados útiles según contrato, y ahora cuando me la han dado me parecía más pequeña e hice que la midieran y salió que tenía 85 metros construidos y 60 metros útiles, y reclamé a la promotora y me dijo que hay iban repercutidos las zonas comunes cuando en el contrato no viene nada de zonas comunes y que si no quiero la vivienda me devuelven el dinero, pero yo quiero la vivienda pero con los metros que me dieron. ¿Qué hago?

Gracias.

Precio medio del alquiler de vivienda

2007-10-07T22:53:00.000+02:00

Tengo una casa alquilada hace 8 años y ahora voy a hacerles un nuevo contrato. Quisiera saber cómo y dónde podría enterarme cuáles son los precios medios de los alquileres actualmente. Casa en Valladolid, 65 metros cuadrados, de calidad media, zona Paseo Zorrilla.

Ampliar propietario de VPO y acceso a otra vivienda

2007-10-04T09:48:00.000+02:00

Hola, tengo un par de dudas a ver si se me pueden resolver.

La primera es que me gustaría saber cómo se puede ampliar el propietario de un piso de VPO, ya que mi novia se compró un piso de VPO hace un año; por supuesto por un precio que no era de VPO y que se queda de renta libre en 2 años y nos casamos el año que viene y nos gustaría que los propietarios del mismo seamos los 2. ¿Cuáles son los pasos a dar?

La segunda duda es que mi novia tiene piso porque se lo compró el año pasado, pero a mí me ha tocado un piso de VPO hace 6 meses ya que lo solicité cuando aún no tenía pensamientos de boda ni nada, pero el año que viene nos casamos. El piso de VPO no lo dan hasta dentro de 2 años al menos. ¿Habría alguna opción de yo poder acceder al piso que me tocó? Me comentan que la ley de VPO indica que la unidad familiar no puede tener una vivienda justo cuando se va a escriturar, ¿es así? ¿O tienen en cuenta mi situación cuando me tocó, que mi novia no tenía casa y no nos casábamos?

Un saludo y gracias.

Vender VPO antes finalizar el plazo de protección

2007-10-01T18:19:00.000+02:00

Hola, buenas tardes, me gustaría saber cómo puedo vender mi piso de vpo sin haber terminado el plazo de los 5 años que te cuentan que hay que esperar para poder venderlo. Me urge por motivos personales y de trabajo. Gracias y un saludo.

Descalificar una vivienda de VPO

2007-09-30T20:31:00.000+02:00

Somos un matrimonio de 72 y 66 años, tenemos un piso grande de 122 metros cuadrados con 4 dormitorios, salón, cocina y 2 baños, con garaje y trastero, le vendimos, bueno hicimos un contrato de arras y al hacer las escrituras nos encontramos que no se puede hacer porque es un piso de vpo desde el año 1980 a no ser que se descalifique.

Llevamos ya 4 meses desde que lo solicitamos y aún no sabemos nada y ya cuando lo solicitamos tuvimos que pagar a Hacienda bastante. Pero el problema que tenemos ahora es que cuando nosotros vendimos compramos uno más pequeño y pensando pagarle con el beneficio del nuestro, pero como nos encontramos con dicho problema de no poderle vender (además se nos volvieron atrás los compradores y les tuvimos que dar la señal de arras por no querer problemas) y tenemos que estar pagando ahora una hipoteca de 1.300 € todos los meses (porque tuvimos que pedir un préstamo) hasta que nos le descalifiquen. Ahora ya tenemos otro comprador, pero ya está él al corriente que está pendiente de la descalificación, pero claro no podemos hacer la escritura hasta que no nos manden el visado y yo es lo que digo, ¿pero tiene esto que tardar tanto?

Así que estamos con unos ánimos por el suelo y más al ser ya tan mayores y nosotros no le vendíamos por lucro, sino porque nos resultaba ya muy grande y mi señora ya no estaba para limpiar tanto y por eso nos hemos hecho con uno más pequeño. Bueno no les quiero molestar con este tema, pero sí que quisiera que me diesen alguna información sobre dicho tema.

Cómo vender mi vivienda sin penalización en los impuestos

2007-09-25T22:44:00.000+02:00

Hola, tengo varias dudas sobre un inmueble que he adquirido recientemente, resumiendo les detallaré que adquirí la vivienda (seminueva) junto a mi ya ex-pareja hace 3 meses (la relación se ha roto por diversas razones), lógicamente estamos pagando una hipoteca, de 1.400 euros aproximadamente, con lo que los meses se hacen realmente duros de sostener por lo que hemos planteado la opción de venderlo. El problema es que ya que adquirimos el piso como primera vivienda si la vendiésemos ahora perderíamos ese 2% (diferencia del 5 al 7% de IVA) lo cual supondrían varios miles de euros. Tengo entendido también que alquilando el piso también sales así de perjudicado por lo que la única opción es esperar 3 años para poder venderlo cosa que se me antoja insoportable por razones obvias.

Mi pregunta es, ¿qué solución hay ante tal situación? ¿Hay alguna ley que regule la venta de pisos ante la imposibilidad de hacer frente al pago sin "penalizar" en ese 2% de IVA?

¿Hay alguna otra medida a la que podamos optar? Me han comentado que una vez hecha la declaración de la renta y desgravando los gastos de compra del piso podríamos venderlo, ¿es cierto?

Estoy realmente desesperado y estoy en busca de una opción, y para más desgracia el sector inmobiliario se ha estancado y el valor del piso ya no está subiendo como desearíamos para poderlo vender y no perder dinero.

Les agradecería enormemente que me dieran consejo/información al respecto.

Muchas gracias por adelantado.

Solicitar VPO en Cantabria

2007-09-19T19:53:00.000+02:00

Hola, quiero conseguir una vivienda de protección oficial. Me gustaría saber cómo puedo informarme de los ayuntamientos en los que se van a construir próximamente vpo en Cantabria, y también quisiera saber los requisitos mínimos para acceder a una vivienda, dónde tengo que inscribirme y si puedo optar a ella en varios municipios al mismo tiempo. Gracias.

Vender piso antes de escriturar

2007-09-19T10:29:00.000+02:00

Mi hija compró a medias con su novio hace 7 meses un piso en los alrededores de Madrid. Firmaron un contrato, dieron la entrada y están pagando todos los meses 1000 €. Llevan abonados unos 45.000 €. Ahora han roto su relación y sin forma de reconciliación. Quería saber qué se puede hacer con el piso ya que la inmobiliaria nos dice que no se puede vender hasta que no se escriture, y eso no será antes de 2009, con lo que tendrían que seguir pagando hasta entonces más hacerse cargo de escriturar, etc. ¿Es cierto que ahora ellos no pueden intentar venderlo? ¿Qué solución puede haber?

Un saludo y muchas gracias.

Cancelar préstamo cualificado para VPO

2007-09-15T19:54:00.000+02:00

Hola, buenas tardes, hace 3 años compré un piso de protección oficial en Galicia, me concedieron de ayuda directa a la entrada el 11% del valor escriturado y me concedieron también una ayuda mensual del 20% de la cuota del préstamo cualificado durante 10 años (revisión a los 5), además me dijeron que me correspondía una ayuda de la comunidad autónoma de 3.000 euros que al final no cobré por haberse terminado los fondos destinados a ello (al menos eso fue lo que entendí yo pero no recibí ninguna comunicación al respecto).

Ahora quería cancelar parte del préstamo pues tengo un dinero ahorrado y mi padre me podría prestar también algo, al preguntar en el banco me dicen que ellos no se responsabilizan de las consecuencias de la cancelación, que posiblemente me reclamen las ayudas recibidas y que pregunte en el Instituto de la Vivienda. Intento comunicarme con ellos de varias formas pero no lo consigo y por causas laborales no puedo desplazarme a la localidad donde tienen sus oficinas. Todavía debo 65.000 € y lo que quería entregar serían más o menos 10.000 € para no pagar tantos intereses, me gustaría saber si cancelar esto me compensaría y si perdería el derecho a la ayuda en la cuota mensual, o si tendría que devolver las ayudas y también si me perjudicaría en la declaración de la renta (mi sueldo mensual son 990€).

Muchas gracias.

Solicitar una VPO habiendo tenido una vivienda libre

2007-09-12T21:23:00.000+02:00

Hola hace como un año solicité una vivienda de protección oficial en la que sólo me pedían unos requisitos: tener menos de una edad (no hay problemas), tener menos de unos ingresos (sin problemas) y no tener vivienda propia (sin problemas).

En Julio salí agraciado con uno de los 15 pisos que sorteaban, mi miedo radica en que hace como 5 años compré un piso de renta libre con otra persona, el cual hará 2 años se vendió.

¿Por el hecho de haber tenido una vivienda de renta libre en propiedad puede ahora la Junta andaluza no darme la vivienda? ¿Me daría la vivienda pero sin ayudas (no me molestaría)?

Aquella vivienda de renta libre fue mal vendida en precio por temas personales (por si el dinero recibido implicara la pérdida de la vivienda). No era de VPO. No recibí por ella ayudas de ningún tipo.

Descalificar VPO régimen general promoción privada con 14 años

2007-09-10T08:32:00.000+02:00

Buenos días.

Tengo un problema serio que quisiera que me ayudaran si es posible. Según La Junta de Comunidades de Castilla la Mancha, Consejería de Vivienda y Urbanismo, no puedo descalificar mi vivienda de protección oficial de régimen general.

El problema es el siguiente, hemos comprado una nueva vivienda y contábamos con la venta de la actual para poder pagarla, evidentemente, lejos de especular, lo que no queremos es perder dinero, y al no poder descalificarla (sólo desde hace un año) tendremos problemas, ya que el precio que pretende la Junta por nuestro piso es de regalo.

Mi vivienda actual es de:

Protección oficial régimen general
Promoción Privada
Ayuda de IVA que ya ha prescrito
Las escrituras las firmamos el 25 de Marzo de 1994 (compraventa con subrogación)
Hasta hace 2 años estuve pagando un 7,5% de intereses al banco (interés muy superior al que se pagaban de renta libre)
Hace 2 años, quitamos la hipoteca para hacer una nueva para poder hacer frente a la nueva casa (ya no está acogida a ningún beneficio de intereses ni nada)

Somos familia numerosa, no sé si esto ayuda para la descalificación.

Estábamos muy contentos con la nueva compra, un escalón más como muchos, pero esto me está amargando.

Les agradecería su ayuda. Un saludo.

Venta de vivienda en Las Palmas con hipoteca

2007-09-05T17:11:00.000+02:00

Hola, buenas tardes, me gustaría que me ayudaran porque ando bastante asustada con los consejos que me dan gente cercana.

El caso es que soy una señora de 61 años, la cual tiene una vivienda de renta libre desde el año 91. En Enero de este año hipotecamos mi hijo y yo mi vivienda por un valor de 125.000 euros para que mi único hijo pudiese comprarse una casa para él, ahora, quisiera vender mi casa, de la cual se deben casi 122.000 euros.

Sé que por la venta de mi piso debo tributar a Hacienda pero, teniendo hipoteca abierta, la cual es similar al precio de venta del piso, ¿tendría que pagar algo? Por otro lado, incluir parte del dinero en la que lo vendo en b, ¿me podría ayudar en algo?

Asimismo reconozco que la intención es vender para comprar otra más grande junto a mi hijo y nuera en un plazo de menos de dos años, por lo que no pagaría a Hacienda pero, ¿y si no invierto en esos dos años?

Como ustedes comprenderán, el quitarme la casa esta hipotecada de encima sería un alivio para nuestros ingresos mensuales pues andamos algo escasos de dinero, debido a pagar dos hipotecas actuales.

Agradecería que me orientasen de alguna forma, del tema este, así como también del tema de la plusvalía del Ayuntamiento. Un saludo y gracias.

Descalificar VPO antes de compra

2007-09-04T17:25:00.000+02:00

Hola. Mi caso es el siguiente.

Hace 2 años firmamos un contrato privado de alquiler con opción de compra sobre el piso de un amigo. El piso es de VPO, tiene más de 15 años y se encuentra en la Comunidad de Madrid. Se fijó un precio de venta y se acordó que todas las mensualidades en concepto de alquiler se descontarían de ese importe. El caso es que se acerca el momento de escriturar y vemos que por tasación legal no nos llega ni a la mitad de lo que necesitamos y para conseguir el 80% del valor estimado de mercado de renta libre necesitamos un aval. La verdad es que queremos hacerlo de la mejor manera posible, dentro de lo que cabe.
Como explico, el propietario es amigo y le comentamos la opción de descalificarlo antes de la compra. Por su parte no tiene problema, nos ha dicho que le movamos los papeles nosotros y le digamos dónde tiene que firmar (y evidentemente nos hacemos cargo también de los gastos y devolución de ayudas, etc.) Mi pregunta es: ¿Dónde debemos dirigirnos? ¿Cuánto tiempo puede llevarnos la descalificación? ¿Podemos hacer los trámites nosotros o debe ir él?

Agradecería cualquier sugerencia y orientación, ya que estoy muy perdida en estas cosas.

Muchas gracias por anticipado.